Doppelhaushälfte in Jüchen

Die energieeffiziente A+ Doppelhaushälfte verfügt über eine hervorragende Lage mitten in Jüchen, dennoch ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Die neuwertige Immobilie aus BJ 2005 ist verklinkert und vollunterkellert, verfügt – neben dem hochwertigen Keller - über drei Etagen samt ausgebautem Dachgeschoss. Der großzügige, Richtung Süden gelegene Garten sorgt für viele schöne Stunden im Freien. Die überdachte, beschattbare Terrasse sowie eine weitere Terrassenfläche am Ende des Gartens schaffen verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten. Eine Garage mit Anbau plus Stellplatz rundet das Angebot ab.

Auch energetisch lässt das Haus keine Wünsche offen: Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch die 2023 installierte Wärmepumpe, der Strombedarf für das Haus, auch für die Wärmepumpe, wird weitestgehend durch eine Photovoltaikanlage (8,6 kW peak) mit 10 kW Stromspeicher gedeckt (überschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist und mit 6,8 ct pro kW/h vergütet). In der Garage befindet sich eine Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs.

Das Haus verfügt darüber hinaus über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet, über eine Satellitenanlage für den Fernseh- und Radioempfang, über eine Regenwassernutzungsanlage mit 6.000 Liter Zisterne für Toilettenspülung und Gartenbewässerung, sowie über eine Klimaanlage für das Schlaf- und Arbeitszimmer.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über drei Etagen plus Keller (Erd-, Ober- und Dachgeschoss).

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Einbauküche und Vorratsraum. Neben einem großen Wohnzimmer mit Gartenzugang verfügt das Erdgeschoss auch über ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch, Duschkabine und Badewanne.

Das Dachgeschoss verfügt neben einem großen Schlaf-/Arbeitszimmer über einen kleinen Abstellraum und ein Badezimmer mit WC, Waschtisch und Duschkabine.

Im Keller befinden sich 4 Räume (Hausanschlussraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner, Vorratsraum, kleiner und großer Kellerraum). Alle Kellerräume sind als Wohnräume nutzbar (Wände verputzt, Iso-Fenster, Heizkörper).

Alle Bäder besitzen Außenfenster.

Alle Fenster sind mit Rollläden versehen (im Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer elektrisch betrieben und über App steuerbar), die Fenster verfügen über maßgefertigte Fliegengitter.

Heizkörper im Wohnzimmer, Küche und Bad im Obergeschoss sind per App steuerbar, alle weiteren Räume können mit geringem Aufwand für die App-Steuerung nachgerüstet werden.

Die Lichtschächte sind mit maßgefertigten Insektenschutzgittern abgedeckt.

Die Räume sind überwiegend gefliest oder mit Korkboden versehen, die Zimmertüren sind in Buche Echtholzfurnier.

Ideal im Zentrum von Jüchen gelegen, absolut ruhig und dennoch mittendrin: In einer reinen, verkehrsberuhigten Wohnstraße, am Ende einer Sackgasse. Jeweils 5 Gehminuten zum Markt, zur Grundschule, zur Bushaltestelle; jeweils 10 Gehminuten zum Lebensmitteleinzelhandel (Aldi, Lidl, Rewe), zum Kindergarten, zu weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule), zum Sportzentrum (Sportplatz, Fußballplatz, Reitplatz, Tennisplatz, Schwimmbad, diverse Sporthallen); ca. 15 Gehminuten zum Bahnhof
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.