Einfamilienhaus freistehend in Worms (Horchheim)

Ihr neues traumhaftes Zuhause bietet umfangreichen Platz für Ihre gesamte Familie!

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in einer ruhigen Privatstraße, mit Baujahr 2013, verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 153m², die sich wie folgt verteilt:

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Flur zu dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Einbauküche. Über das Esszimmer betreten Sie Ihre Sonnenterrasse und den Vorgarten des Hauses. Ein großzügiger Flurbereich und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die optimal als Schlaf-, Kinder- und/oder Bürozimmer genutzt werden können. Diese Etage verfügt außerdem über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Der Keller des Hauses unterteilt sich in zwei Räume mit WC und einen Heizungsraum. Die beiden Räume könnten als zusätzlicher Wohn-, Büro- und/ oder Freizeitraum gestaltet werden.

Ein weiteres Highlight ist der große gepflegte Garten beidseitig des Hauses, der viel Raum für Spiel und Entspannung bietet.

Die riesige Garage verfügt über zwei Stellplätze. Vor der Garage sind weitere Parkplätze vorhanden.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Schauen Sie sich gerne vorab unseren 360° Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125631

Worauf warten Sie, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

• einheitlicher moderner Fliesenboden mit Fußbodenheizung


• offener Kaminofen


• Einbauküche


• ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche & 2 zusätzliche Gäste-WCs


• dreifachverglaste Fenster in Kunststoff-Rahmen


• Heizung: Gasbrennwerttherme


• aktive Lüftung


• zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüsse in allen Räumen


• Solarthermie zwecks Unterstützung der Warmwasseraufbereitung


• riesige Garage mit Stellplatz für 2 Autos


• großer Garten hinter dem Haus


• Terrasse mit Vorgarten


• Keller mit potentieller weiterer Wohnfläche


• Eigentumsanteil an der Privatstraße

Dank der Nähe zur Stadt Worms sowie den umliegenden Städten Ludwigshafen und Mannheim profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung, Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kultureller Vielfalt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, sowie dem 3km entfernten Hauptbahnhof von Worms. Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist in 5min zu erreichen. Der nächste internationale Flughafen Frankfurt ist etwa 1 Stunde entfernt.

In wenigen Minuten Fußweg befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die optimale Bildungs- und Betreuungsangebote und kurze sichere Schulwege für Ihre Kinder gewährleisten.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Cafés zur Verfügung.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Für Naturliebhaber laden weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Rheins, sowie in den umliegenden Weinbergen zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Sportbegeisterte finden hier ein vielfältiges Angebot an Sportvereinen, Sportplätzen und Schwimmbädern.

Diese attraktive Lage kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hervorragender Anbindung und einer familienfreundlichen naturnahen Umgebung und bietet somit die perfekte Balance für ein harmonisches Familienleben.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Schauen Sie sich gerne vorab unseren 360° Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125631

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Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851

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