Etagenwohnung in Nürnberg

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem traumhaften Ausblick. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Grundriss, der viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, von dem Sie direkt auf die Loggia gelangen. Hier genießen Sie nicht nur die Abendsonne, sondern auch einen herrlichen Westblick, der den Alltag schnell vergessen lässt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen flexible Möglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Die praktische Einbauküche bietet alles, was man zum Kochen braucht, und das innenliegende Badezimmer mit Wanne und Dusche erfüllt alle Ansprüche. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für wertvollen Stauraum.

Die Ausstattung überzeugt mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern, manuellen Rollläden, pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden sowie einer Zentralheizung mit Fernwärme. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Personenaufzug, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich gepflegt und solide.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Helligkeit, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Dank der gelungenen Kombination aus praktischen Details, freundlicher Atmosphäre und einem Ausblick, der jeden Abend zum Erlebnis macht, finden Sie hier ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und entdecken Sie die Lebensqualität, die diese Wohnung Ihnen bietet.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, einem gewachsenen, ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngebiet im Südwesten der Stadt. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Verkehrstechnisch ist Röthenbach optimal erschlossen: Die U-Bahn-Station Röthenbach (Linie U2) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten direkt ins Nürnberger Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Ebenso bestehen sehr gute Anbindungen an die Südwesttangente und die Autobahnen A73 und A6 – ideal für Pendler oder Vielfahrer.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und ein kleineres Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister sind in der Umgebung vorhanden. Für Familien besonders interessant: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Parks, Spazierwegen entlang der Rednitz oder das Naherholungsgebiet Hainberg laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit viel Lebensqualität – fernab vom Innenstadttrubel, aber keinesfalls abgeschieden.

Für Investoren bietet die Lage durch die stabile Mietnachfrage, die Nähe zu Industrie- und Gewerbestandorten sowie die kontinuierliche Stadtentwicklung im Nürnberger Südwesten ein hohes Maß an Sicherheit und Potenzial.

Kurzum: Röthenbach bei Schweinau überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und verkehrsgünstiger Lage – ein Stadtteil, der für viele Zielgruppen attraktiv ist und eine nachhaltige Immobilienentscheidung unterstützt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!