Doppelhaushälfte in Hemmingen (Westerfeld)

Ihr neues Familiendomizil in Hemmingen-Westerfeld

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, gelegen in einem der beliebtesten Stadtteile Hemmingens! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage für ein gemütliches Familienleben in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Umgebung.

Die Lage in Hemmingen-Westerfeld überzeugt durch eine hervorragende Anbindung – sowohl durch die neue Stadtbahnlinie als auch durch die Umgehungsstraße, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Die großzügige und gut durchdachte Aufteilung des Hauses schafft ein hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit wenigen Verbesserungen können Sie hier ein äußerst gemütliches Zuhause schaffen, das Ihnen und Ihrer Familie viele Jahre Freude bereiten wird. Die Bausubstanz des Hauses ist in gutem Zustand und bietet eine solide Grundlage für Ihre Wohnideen.

Bitte beachten Sie, dass das Haus auf einer kompakten Grundstücksfläche steht und daher keinen Gartenbereich umfasst.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!

Dieses Zuhause bietet eine durchdachte Ausstattung, die für Langlebigkeit sorgt:

-Massive Bauweise – solide Qualität für Generationen.
-Überwiegend hochwertiger Echtholz-Mosaikparkett – zeitlos schön und angenehm warm.
-Elektrik bereits erneuert – für sorgenfreies Wohnen.
-Neue Gas-Brennwerttherme der Marke Wolf (Baujahr 2024) – effizient & zukunftssicher.
-Kernsaniert Mitte der 1980er-Jahre inklusive aller Leitungen, letzte Renovierung 2022.
-Helle, großzügige Räume mit idealem Schnitt für das Familienleben.
-Wasserboiler in der Küche – sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung.
-Verkauf ohne Einbauküche, da die aktuelle Küche im Besitz des aktuellen Bewohners bleibt.
-Teilunterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Nutzfläche.
-Waschmaschinenanschluss im Keller – für eine praktische und bequeme Nutzung.
-Spitzboden – zusätzlicher Stauraum oder Ausbaupotenzial.
-Hauseingang hinten.
-Ein Zimmer im Erdgeschoss verfügt über einen zusätzlichen separaten Hauseingang, was das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Haus mit Einliegerwohnung macht.
-Zwei praktische Außenstellplätze seitlich am Haus.
-Kein Garten.

Lage – Familienfreundlich, zentral und bestens angebunden

Ihr neues Zuhause befindet sich in Hemmingen-Westerfeld – einem stark nachgefragten Stadtteil von Hemmingen, der vor allem bei Familien aufgrund seiner Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld besonders beliebt ist.

Die zentrale Lage in einer gewachsenen Wohngegend bietet alles, was das Familienleben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung:

• Die Stadtbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Meter die Straße hinunter


• In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Hannover


• Die nächste Autobahn ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar

Dank der neuen Stadtbahnanbindung und der Umgehungsstraße ist Hemmingen-Westerfeld heute besser angebunden denn je. So genießen Sie ruhiges Wohnen in familienfreundlicher Atmosphäre – und gleichzeitig alle Vorteile einer schnellen Verbindung in die City.

Ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und trotzdem bestens vernetzt sein möchten. Hier wachsen Kinder sicher auf, und der Alltag lässt sich komfortabel und effizient gestalten.

Wenn Sie dieses Familienhaus kennenlernen möchten, laden wir Sie herzlich nach Hemmingen-Westerfeld ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis:
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.