Mehrfamilienhaus in Wendlingen am Neckar

Herzlich willkommen in diesem gepflegten 3-Familien-Haus, welches sich ideal als Generationenhaus eignet.

Es wurde im Jahr 1925 erbaut, gepflegt, renoviert und das Dachgeschoss mit einer weiteren Wohnung im Jahr 1992 ausgebaut.

So sind insgesamt drei separate Wohneinheiten vorhanden.

Das Erdgeschoss beherbergt drei Zimmer, eine Wohnküche, ein separates WC, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Hier steht eine 2 bis 3-Zimmer-Wohnung als Einliegerwohnung zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit insgesamt sechs Zimmern inklusive Esszimmer, zwei Küchen, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei separaten WC´s und einem großen Balkon.

Das Dachgeschoss punktet mit einem großem Wohn- und Esszimmer inklusive gemütlichem Kachelofen und Zugang zur herrlichen Dachterrasse - sicherlich ein Lieblingsplatz in der wärmeren Jahreszeit.
Hier kann man die Seele baumeln lassen und die schöne Aussicht genießen.
Drei weitere Zimmer, eine helle Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ein Gäste-WC vervollständigen das Dachgeschoss.

Eine praktische Außentreppe führt vom Dachgeschoss über das Obergeschoss direkt in den Garten.

Mit über 400 m² birgt der große Garten viel Potential und ist auch als weiteres Baugrundstück nutzbar. Er grenzt direkt an die Lauter und bietet viel Nutzungsmöglichkeiten. Gartenfreunde können Obst- und Gemüse anbauen, Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen und gemütliche Ruhe-Oasen können zum Entspannen einladen.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage und einen Carport.

Die genaue Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• ELW mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, separates WC, Abstellraum, Terrasse


• Zimmer


• Garage


• Abstellraum


• Waschküche

Obergeschoss:

• 6 Zimmer


• 2x Küche


• Badezimmer mit Wanne und Dusche


• 2x separates WC


• Balkon

Dachgeschoss:

• 4 Zimmer


• Küche


• Tageslichtbad mit Eckbadewanne


• Gäste-WC


• Dachterrasse

• 3 Wohnungen


• 13 Zimmer


• 3 Badezimmer


• 4 Gäste-WC


• Kachelofen


• Balkon


• Dachterrasse


• Außentreppe vom DG ins EG


• Terrasse


• großer Garten


• Carport


• Garage

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

• Nachtspeicheröfen (nach 1980)


• Bad Obergeschoss (ca. 1982)


• Bad Erdgeschoss (ca. 1990)


• Ausbau Dachgeschoss (ca. 1992)


• Fenster (ca. 2015 - 2024)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (20.08.2025): Endenergieverbrauchswert: 234,2 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik: diverse / nach 1980

Das Haus liegt ruhig und zentrumsnah in einem Wohngebiet.

Es gibt verschiedene Vereine, Sportplatz, Terrassen-Schwimmbad und Jugendhaus in Wendlingen.
Außerdem sind Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium sowie Einrichtungen für den täglichen Gebrauch reichlich vorhanden.

Wendlingen liegt verkehrsgünstig an der B313, die B10 und A8 Richtung Stuttgart und München sind in wenigen Minuten erreicht. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Ein S-Bahn-Anschluss von Kirchheim über Stuttgart bis Herrenberg ist ebenfalls gegeben.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

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