Einfamilienhaus freistehend in Oberboihingen

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlichem Büro / Hobbyraum bietet Ihnen eine außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeit – sei es als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Objekt wurde 1953 erbaut und 1962 durch einen Anbau erweitert. Es ist sofort beziehbar und steht leer.

Die gepflegte Substanz sowie der großzügige Grundriss bieten eine ideale Basis für Handwerker, Renovierer oder Individualisten, die ihre eigenen Ideen umsetzen möchten.
Wohnen auf einer Ebene ist hier gut möglich.

Eine Besonderheit ist auch der integrierte und geschützte Garteninnenhof im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer zur individuellen Nutzung.

Das Untergeschoss bietet ein Büro / Hobbyraum mit separatem Zugang, zwei große Garagen, einen Keller, einen Heizraum, einen Abstellraum und eine Waschküche.

Auch der Garten freut sich dann über pflegende Hände und bietet Ihnen ebenfalls Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Plätzchen unter freiem Himmel.

Die genaue Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• 3 Zimmer


• 2 Bäder


• Sauna


• Küche


• Garteninnenhof


• Balkon


• Diele


• Schrankflur

Dachgeschoss:

• Vorplatz


• 3 Zimmer

Untergeschoss:

• Büro / Hobbyraum


• WC


• Abstellraum


• Keller


• Waschküche


• Heizraum


• 2 große Garagen

• 6 Zimmer


• Küche


• 2x Tageslichtbad


• Sauna


• Garteninnenhof


• Balkon


• Garten


• Büro / Hobbyraum


• 2x große Garage im Haus


• Keller, Waschküche


• Garten


• Warmwasserboiler


• Niedertemperaturheizung

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

• Fenster teilw. Schallschutz ab (ca. 1980)


• Heizung (ca. 2005)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (24.03.2023): Endenergieverbrauchswert: 249,51 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2005

Das Haus befindet sich im südlichen Teil von Oberboihingen, in direkter Nähe zur Bahnlinie. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, müssen jedoch mit entsprechender Geräuschkulisse rechnen – was sich im attraktiven Kaufpreis widerspiegelt.

In Oberboihingen sind 4 Kindergärten, Schul- und Sportzentrum mit Sporthalle, Grund- und Werkrealschule, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.
Eine gute Anbindung an die A8 sowie die B313 sind ebenfalls gegeben. Mittlerweile ist die Gemeinde Oberboihingen für mehr als 5.390 Einwohner Heimat und Lebensmittelpunkt.
Die lebendige Gemeinde mit regem Vereins- und Gesellschaftsleben liegt im landschaftlich reizvollen Neckartal zwischen Nürtingen und Wendlingen am Rande der Schwäbischen Alb.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage.

SPRECHEN SIE UNS AN!

Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.