Etagenwohnung in Erlangen

In einer der begehrtesten Lagen Erlangens befindet sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug – eine seltene Gelegenheit für alle, die Lage und Potenzial zu schätzen wissen.

Die Wohnung steht bereits leer, sodass Sie sofort mit den Renovierungen beginnen oder zeitnah einziehen können. Sie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen aber genau dadurch die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Wohnkonzept umzusetzen.

Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist funktional, allerdings nicht mehr zeitgemäß und freut sich auf eine Modernisierung. Die Böden haben im Laufe der Jahre deutliche Spuren erhalten – ideal, um sie nach Ihrem Geschmack zu erneuern und der Wohnung ein frisches Ambiente zu verleihen. Auch die Einbauküche ist weiterhin nutzbar, entspricht optisch jedoch nicht mehr heutigen Vorstellungen und kann durch eine moderne Lösung ersetzt werden.

Herzstück der Wohnung ist der überdachte Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und den Wohnraum um eine geschützte Außenfläche erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung, ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Für Fahrräder stehen sowohl ein Gemeinschafts-Fahrradkeller als auch eine separate, gesicherte Fahrradgarage zur Verfügung.

Die zentrale Lage im Herzen Erlangens spricht für sich: kurze Wege zur Universität, zu namhaften Arbeitgebern, zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Lebensqualität und Wertentwicklung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses interessante Angebot gerne persönlich.

Highlights auf einen Blick:

• Sehr gute Lage


• ca. 73 m² Wohnfläche


• Aufzug


• 3 Zimmer


• Überdachter Balkon


• Einbauküche


• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss


• Eigener Kellerraum


• Fahrradkeller & Fahrradgarage


• Tiefgaragen-Stellplatz inklusive


• Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Nürnberger Straße zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Alltag angenehm und flexibel. Auch die Erlanger Innenstadt ist schnell erreicht.
Durch die schnelle Anbindung an die A73 und den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und die Regnitzauen einen hohen Freizeitwert.
Zentral wohnen, gut angebunden – und alles Wichtige in direkter Nähe.

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