Etagenwohnung in Brühl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung (Erstbezug) im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in Brühl vereint hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundriss und charmantes Wohnumfeld. Auf ca. 60 m² überzeugt die Wohnung mit einer optimalen Raumaufteilung für Singles, Paare oder ein kleines Homeoffice-/Kinderzimmer-Konzept.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück und öffnet sich zum Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das moderne Bad (gemäß Fotos) präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Die Küche liegt praktisch zum Wohnbereich. Hochwertige Boden- und Wandbeläge sowie neue Oberflächen unterstreichen den gehobenen Standard des Erstbezugs.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten schafft Grünbezug und Aufenthaltsqualität im Freien. Die Etagenheizung ermöglicht individuelle Verbrauchskontrolle. Haustiere nach Vereinbarung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung (Auszug)

• Erstbezug nach Kernsanierung (2025 abgeschlossen)


• 3 gut proportionierte Zimmer


• Balkon plus Gemeinschaftsgarten
  
  -Bad in modernem Stil


• Hochwertige Materialien und zeitgemäße Gebäudetechnik


• Eigener Kellerraum


• Etagenheizung (Heiz- und Stromkosten separat)


• Ruhiges, kleines Mehrfamilienhaus (nur 3 Etagen)

Konditionen

• Kaltmiete: 1.000 EUR


• Nebenkosten-Vorauszahlung: 200 EUR (Heizkosten nicht enthalten)


• Gesamtmiete (aktuell): 1.200 EUR zzgl. individueller Heiz- und Stromkosten


• Kaution: 2.000 EUR

Die Wohnung liegt im Herzen Brühls – einer historisch geprägten Stadt mit exzellenter Infrastruktur und direkter Nähe zu Köln (ca. 15 km) und Bonn (ca. 20 km). Die Lage vereint urbanes Flair mit ruhigem Wohncharakter und ist ideal für Pendler, Familien und Kulturinteressierte.

Verkehrsanbindung
ÖPNV:
Brühl Mitte Bahnhof (Fußweg ca. 12 Minuten): Direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S13/S19) nach Köln (15–20 Minuten) und Bonn (25 Minuten).
Bushaltestellen (Linien 918, 978) in 3–5 Minuten erreichbar, Verbindung zum Kölner Stadtteil Rodenkirchen und Brühler Umland.
Autobahn:
A553 (Zubringer zur A1/A61) in 5 Fahrminuten erreichbar.
Flughafen Köln/Bonn:
In 20 Minuten mit dem Auto oder per S-Bahn (Umstieg in Köln Hbf) erreichbar.
Infrastruktur & Alltagsversorgung
Einkaufen:
Rewe, Aldi und Edeka innerhalb von 5–10 Gehminuten.
Wochenmarkt am Rathausplatz (mittwochs und samstags).
Bildung & Betreuung:
Grundschule „Am Römerhof“ (8 Minuten Fußweg).
Kindergärten und Kitas (z. B. „St. Elisabeth“) in der Umgebung.
Gymnasium und Gesamtschule in 1,5 km Entfernung.
Gesundheit:
Ärztezentrum mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten (300 m).
Apotheken (z. B. „Schloss-Apotheke“) in unmittelbarer Nähe.
Kultur & Freizeit
UNESCO-Welterbe:
Schloss Augustusburg und Jagdschloss Falkenlust (Fußweg 15 Minuten) – barocke Prachtbauten mit Parkanlagen.
Museen:
Max-Ernst-Museum (moderne Kunst) und Phantasialand (Freizeitpark) in 3 km Entfernung.
Natur:
Schlosspark Brühl (Spazierwege, Teiche) 10 Minuten entfernt.
Rheinauen und Naherholungsgebiete per Rad in 15 Minuten erreichbar.
Wohnumfeld
Charakter:
Gemischte Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Stadthäusern und modernen Mehrfamilienanlagen.
Ruhige Seitenstraße mit begrünten Vorgärten und begrenztem Durchgangsverkehr.
Gastronomie:
Cafés (z. B. „Café Schmitz“), Brauhäuser und Restaurants („Zum Alten Brauhaus“) in 5–10 Minuten erreichbar.
Nachtleben:
Bars und Kneipen im Zentrum (10 Minuten Fußweg), lebhaftes Kölner Nachtleben per Bahn schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sofort bezugsfertig – keine Renovierungen nötig. Perfekt für Mieter, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz im individuellen Verbrauch und ein stilvolles Umfeld legen.
Vermietung ab dem 01.09.25

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.