Einfamilienhaus freistehend in Bruchsal (Büchenau)

Willkommen in einer der schönsten Lagen von Bruchsal-Büchenau: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in absoluter Ausnahme-Lage – direkt am See. Es liegt in einer ruhigen Gegend und ist ideal für ein entspanntes Familienleben in naturnaher Umgebung

Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 102 m², die derzeit im Erdgeschoss liegt. Das 511 m² große Grundstück umfasst einen schön angelegten Garten, der viel Platz zum Entspannen oder Spielen im Freien bietet. Eine Garage gehört ebenfalls dazu und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Plus: Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zu weiterem Wohnraum ausgebaut zu werden. Damit lässt sich nicht nur der Wohnwert deutlich steigern, sondern auch zusätzlicher Platz für individuelle Bedürfnisse schaffen – beispielsweise für ein Arbeitszimmer, ein Studio oder weitere Schlafzimmer.

Auch der Keller überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich ausreichend Stauraum, Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft – ein echter Mehrwert für den täglichen Bedarf.

Die einmalige Lage direkt am See, die ruhige Nachbarschaft sowie das große Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Bruchsal-Büchenau.

• Einfamilienhaus mit ca. 102 m² Wohnfläche


• Dachgeschoss kann zu weiterem Wohnraum umgebaut werden ca. 50 m² Nutzfläche


• Untergeschoss hat genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten


• uneinsehbarer Garten


• ruhige Wohnlage direkt am See


• Garage


• Terrasse

Das Objekt befindet sich in Bruchsal-Büchenau, einem idyllischen Stadtteil mit rund 2.500 Einwohnern.
Zudem sind die umliegenden Orte Karlsdorf, Spöck, Untergrombach und Staffort bequem erreichbar.
Charakteristisch für Büchenau ist die reizvolle Lage am beliebten Baggersee sowie der malerische Blick auf den Untergrombacher Michaelsberg.
Vor Ort sorgen ein aktives Vereinsleben, Kindergarten, Grundschule sowie ein moderner Lebensmitteldiscounter mit Bäckereifiliale für eine gute Infrastruktur. Alle weiterführenden Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot sind in der Kernstadt Bruchsal vorhanden.
Büchenau vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Durch die nahegelegenen Autobahnen A5 (Basel–Frankfurt) und A8 (Karlsruhe–München) sowie die Bundesstraßen B3 und B35 ist eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet.
Über die Buslinien 185 und 186 besteht eine direkte Verbindung in die Bruchsaler Innenstadt und zum Bahnhof Bruchsal mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Bruchsal selbst gilt als moderner Wirtschaftsstandort und liegt zentral im Städtedreieck Karlsruhe–Heidelberg–Stuttgart, direkt an der Nord-Süd-Achse entlang der A5. Damit verbindet Büchenau die Vorzüge naturnahen Wohnens mit den Vorteilen einer urban geprägten Infrastruktur.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de