Reihenhaus in Eggenstein-Leopoldshafen (Eggenstein)

Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger guter Lage. Gebaut wurde dieses Reihenmittelhaus 1975, mit überdachter Terrasse und separater Garage.

Die Außenanlagen bestehen aus einem kleinen Vorgarten und einem schönen Garten hinter dem Haus. Das Grundstück hat 177m² zzgl. Grundst. mit 32m² für die Garage.

Über einen kleinen Windfang erschließt sich das EG.
Die Wohnfläche mit ca. 122m² erstreckt sich über das EG und OG.

Im DG befinden sich 2 weitere Räume mit ca. 35 m², die zu Wohnzwecken ausgebaut werden können. Dies ist bereits vorbereitet.

Im EG mit ca. 64m² befindet sich eine Diele mit Essplatz, Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit Einbaumöbeln, Gäste WC und Diele.

Im OG mit ca. 58m² befinden sich 2 Schlafzimmer ( ursprünglich 2 Kinderzimmer je 12m² u. Schlafzimmer) und das Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert mit Vorratsraum, ausgebauter Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Heizraum.

Die Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Erdsonde wurde 2003 eingerichtet. Dazu kommt noch eine Photovoltaikanlage, die auch zu überschaubaren Nebenkosten beiträgt.

Renovierungen erforderlich.

-überdachte Terrasse
-offene Holztreppenstufen
-2fach Verglasung Kunststoff abschließbar
-elektr. Rollläden
-Böden Fliesen und Teppichboden
-Bad mit Dusche/Dampfbad und Badewanne
-Wärmepumpe
-Photovoltaik
-Erdwärmesonde
-Sicherheitstür
-Klimaanlage im Schlafzimmer
-separater Treppenabgang zum Keller über den Garten
-ausgebauter Hobbyraum
-2 weiter Räume im DG teilweise ausgebaut

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in sehr guter Lage.

Das schöne Eggenstein-Leopoldshafen ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und bietet ihren Einwohnerinnen und Einwohnern beste Perspektiven. Die moderne Gemeinde entwickelte sich zu einem Gemeinwesen mit über 16.000 Einwohnern, einer sehr guten Infrastruktur und ist besonders familienfreundlich.

Direkt am Rhein gelegen mit Fährverbindung nach Leimersheim besticht die Gemeinde mit toller Lage, grüner Umgebung und vielen Freizeitideen. Mit der Straßenbahn ist man in 15 Minuten im Zentrum von Karlsruhe. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in ca. 2 Fahrminuten erreicht. Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene im Landkreis Karlsruhe. Im Süden grenzt Karlsruhe-Neureut und im Norden die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten an Eggenstein-Leopoldshafen.

Verkehrsanbindung
Die Immobilie in der Schubertstraße profitiert von einer idealen Anbindung:
Wenige Minuten zur B 36, Richtung Karlsruhe und Mannheim.
Zahlreiche Stadtbahnstationen (S 1 & S 11) im Umkreis (z. B. Eggenstein Bahnhof, Kapazität über den KIT-Campus). Dicht getaktet, schnelle Verbindung zum Karlsruher Stadtzentrum. Karlsruhe Hbf erreicht man in etwa 35 Min. mit dem Zug.

Infrastruktur & Umgebung:
Attraktives Wohnumfeld mit Zugang zu Baggerseen, Freizeit- und Sportanlagen.

Der renommierte KIT-Campus Nord stärkt den Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Ausgewähltes Rad- und Fußwegenetz in alle Richtungen, naturnahe Erholung entlang des Rheins.

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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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