Einfamilienhaus freistehend in Hollfeld

Ein-/Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick, Gartenidylle & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – 96142 Hollfeld,

In ruhiger Lage von Hollfeld erwartet Sie dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Charme, Platz und Potenzial. Auf einem ca. 510 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² – aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Großfamilien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Wohnkomfort trifft auf Vielseitigkeit
Das Erdgeschoss bietet eine klassische Raumaufteilung mit Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem modernen Bad und separatem WC. Im Dachgeschoss befinden sich eine weitere Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie zwei überdachte Balkone – perfekt, um die Morgensonne beim Frühstück oder den Sonnenuntergang über der Stadt zu genießen.

Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss (ca. 70 m²):

• Diele


• Küche


• Esszimmer


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• modernes Badezimmer


• separates, neuwertiges WC

Dachgeschoss (ca. 70 m²):

• Flur


• Küche mit neuwertiger Einbauküche


• Wohn-/Esszimmer


• Schlafzimmer


• Kinderzimmer

Zwei überdachte Balkone (Morgensonne & Abendsonne)

Highlights auf einen Blick:
Unverbaubarer Blick auf den historischen Stadtturm

Liebevoll angelegter Garten mit Bachlauf & überdachter Sitzecke

Beheizbare Werkstatt – ideal als Büro, Atelier oder Hobbyraum

Doppelgarage sowie voll unterkellertes Wohnhaus

Nebengebäude mit hochwertig ausgestattetem Fitnessraum

Kachelofen im EG – mit neuem Heizeinsatz wieder betriebsbereit

Einbauküche & vom Schreiner maßgefertigte Einbaumöbel (übernehmbar)

Technik & Modernisierung:
Baujahr: 1956

Umbau/Sanierung: 1986

Heizsysteme: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Pelletheizung, Solaranlage, Kachelofen

Energieausweis gültig bis 12.06.2035

Endenergieverbrauch: 196,08 kWh/(m²·a)

Fazit:
Dieses charmante und gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Familiendomizil oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die besondere Lage mit traumhaftem Ausblick und liebevoller Gestaltung macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.

Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.