Etagenwohnung in Berlin (Moabit)

Die helle, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,42 m² liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 in einer ruhigen Nebenstraße.

Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein helles Bad mit Fenster. Alle Räume sind von der kleinen Diele aus zugänglich. Vom ruhigen Balkon in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung eröffnet sich ein schöner Blick auf den gärtnerisch angelegten Gemeinschaftsgarten der WEG. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für zusätzlichen Komfort kann auf dem Grundstück ein PKW-Stellplatz für günstige 30,00 EUR pro Monat angemietet werden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Ca. 2007 wurden in der Wohnung die Elektrik erneuert sowie moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Bei der Gelegenheit wurde in den beiden Zimmern auch ein Parkettboden verlegt. Ca. 2019 erfolgte die Umstellung der zentralen Heizungsanlage im Haus von Öl auf eine effiziente Gaszentralheizung.

Die Wohnung bedarf überwiegend einer Renovierung bzw. Modernisierung und bietet somit die Gelegenheit sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau. Per 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage der WEG insgesamt ca. 116.612,96 EUR, das monatliche Wohngeld liegt derzeit bei ca. 160,92 EUR inklusive Heizkosten und Zuführung zur Rücklage.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im südlichen Teil von Berlin-Moabit, inmitten des beliebten Westfälischen Viertels. Nur rund 150 Meter trennen Sie von der Spree, die mit ihren Uferwegen zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Dank der zentralen Lage innerhalb Berlins sind sowohl die City-West als auch die Berliner Stadtzentrum schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle der Linien 106 und N26 befindet sich in rund 100 Metern Entfernung, den U-Bahnhof Hansaplatz (U9) erreichen Sie in etwa zehn Minuten zu Fuß.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung – ein großer Edeka-Supermarkt liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Schulen, Kitas, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich im Umfeld und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Auch für Erholung im Grünen ist gesorgt: Der weitläufige Tiergarten, Berlins bekanntester Park, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt.