Hamburg (Kirchwerder)

Zum Verkauf steht ein Grundstücksensemble in attraktiver Wohnlage Hamburgs, bestehend aus vier real geteilten Baugrundstücken (Flurstücke), jeweils mit eigener Flurstücksnummer.

Für die Grundstücke liegt ein Bauvorbescheid vor, der den Bau von Doppelhäusern zulässt. Die Erschließung sowie die Zuwegung erfolgen über ein bestehendes Wegerecht über das Nachbargrundstück.

Die Grundstücke sind noch nicht erschlossen und befinden sich in ruhiger Lage im Kirchenheerweg 235 a–d, Hamburg.

Mit diesem ideal gelegenen Grundstück erwerben Sie die perfekte Grundlage für Ihren Traum vom Eigenheim. Über unseren Kooperationspartner, die Schwabenhaus GmbH, haben Sie die exklusive Möglichkeit, Ihr zukünftiges Doppelhaus als hochwertiges Fertighaus zu realisieren. Schwabenhaus bietet eine vielfältige Auswahl an Haustypen, die sich flexibel an Ihre Wünsche anpassen lassen. Gerne vermitteln wir den direkten Kontakt, damit Sie Ihr Bauprojekt entspannt und professionell planen können.

Machen Sie sich selbst ein Bild und spüren Sie, wie sich Ruhe und Natur anfühlen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Vier real geteilte Baugrundstücke


• Noch nicht erschlossen (Erschließungskosten vom Käufer zu tragen)


• Grundstücksgrößen:
  11064763 m²
  11065 788 m²
  11066 822 m²
  11067847 m² - reserviert


• Bauvorbescheid liegt vor


• Ruhige, familienfreundliche Lage


• Zuwegung über Nachbargrundstück gesichert (eingetragenes Wegerecht)

Erschließungsstand: Die Grundstücke werden real geteilt und erhalten laut Lageplan Wege- und Leitungsrechte. Die Erschließung erfolgt über Hamburg Wasser und Stromnetz Hamburg, die Schmutzwasserentsorgung über das Drucksielsystem der Stadt. Bebaubarkeit: Die Grundstücke befinden sich im Bereich des B-Plan Kirchwerder 23 und sind wie folgt ausgewiesen:
WA = Allgemeines Wohngebiet
I = eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
o = offene Bauweise, Fassade Verblendsteinmauerwerk in rot oder rotbraun
2 Wo = Höchstzulässige Zahl der Wohnungen
GRZ = 0,2
E = nur Einzelhäuser zulässig
F = mind. Größe 600,00 m²
Besonderheiten: Für die im Lageplan dargestellte Doppelhausbebauung liegt ein gültiger Vorbescheid vor. Ein Baugrundgutachten ist vorhanden.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer ländlichen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, eine Kita und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar.

Schulen und Kitas:

• Schule Zollenspieker (Grundschule +Ganztagsbetreuung): ca. 200 m ideal zu Fuß erreichbar;


• neue moderne Stadtteilschule Kirchwerder seit Ende 2024: ca. 800 m;


• Kita Elkes 7 Zwerge: ca. 600 m.

Lebensmitteleinzelhandel:
EDEKA: ca. 230 m;
REWE, dm-Drogerie und Getränkemarkt: ca. 900 m;
Bäckerei: ca. 230 m

• Cafés und Restaurants mit Elbblick sehr nahe - ideal für Freizeit & Erholung

Gute Verkehrsanbindung über ÖPNV und nahegelegene Hauptverkehrsstraßen.