Reihenhaus in Wuppertal (Gemarkung Elberfeld)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus, ca. aus dem Jahr 1979, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf einem ca. 292 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 130 m², die mit einem durchdachten Grundriss überzeugt. Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Im Obergeschoss stehen drei helle Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, deren Technik ebenso wie das Flachdach bereits modernisiert wurden. Eine Solaranlage unterstütz die Energieeinsparung. Eine Garage sorgt für komfortables Parken, während der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und sehr ruhigen Wohnlage, die sowohl Familien als auch Paare anspricht.

Aktuell ist das Haus noch bis zum 31.10.2025 vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Wohnstraße im beliebten Wuppertaler Stadtteil Uellendahl-Katernberg, einem der familienfreundlichsten Viertel der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Grünflächen aus – ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld legen.
Die Straße selbst ist als Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgewiesen, was für ein besonders ruhiges Verkehrsaufkommen sorgt.
Beide Straßenseiten verfügen über Gehwege, sodass Kinder sicher spielen und sich bewegen können. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen und Grünanlagen lädt zu gemeinsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Kindergarten ist nur etwa 370 Meter entfernt, die Grundschule Kruppstraße liegt in fußläufiger Reichweite (ca. 1,1 Kilometer).
. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie ein Discounter, eine Bäckerei, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Genuss sorgen lokale Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle „Falkenberg Süd“ ist nur rund 170 Meter entfernt, der Bahnhof Zoologischer Garten liegt etwa 2,5 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage zu einem idealen Zuhause für Familien, die sowohl städtische Nähe als auch ein entspanntes Wohngefühl schätzen.