Zinshaus / Renditenobjekt in Reichelsheim (Reichelsheim (Odenwald))

Auf dem 2.800 qm großen Areal in einem Mischgebiet befindet sich ein Komplex mit insgesamt 18 Gebäuden, die in mehreren Abschnitten aneinander angebaut wurden und miteinander verbunden sind. Sie sind im Wesentlichen als massive eingeschossige, teilweise auch zweigeschossige, Gebäude mit Satteldächern und Ziegeleindeckung ausgebildet, ein kleiner Teil als reine Holzkonstruktion. Der größte Teil der baulichen Anlagen wurde wohl zu Beginn des letzten Jahrhunderts erstellt und in Anbauten in alle Richtungen erweitert. Die letzte bauliche Maßnahme wurde mit dem Langbau an der östlichen Gebäudegrenze in den 1950er Jahren vorgenommen. Pläne oder sonstige Unterlagen zum Objekt sind, auch bei den Behörden, leider keine vorhanden. Der überwiegende Teil der Gebäude weist zum Teil erhebliche Unterhaltungsrückstände an allen Ausbaugewerken auf, sodass hier mit umfangreichen Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen zu kalkulieren ist.

Die verschiedenen Teilbereiche, die sich insgesamt auf ca. 1.920 qm summieren, werden zurzeit sowohl wohnlich wie auch gewerblich oder als Lager genutzt. Ein Großteil ist aktuell vermietet – mit relativ kurzen Kündigungsfristen von überwiegend nur 3 Monaten. Die Jahresnetto-Miete liegt zurzeit bei ca. € 36.500,00, kann jedoch aufgrund eines geringen Leerstandes noch leicht gesteigert werden.

Ein Bebauungsplan für das Areal ist nicht vorhanden (Bebauung nach §34 Baugesetzbauch). Gemäß früheren Überlegungen, die einen Abriss des gesamten Ensembles voraussetzten, wurde bereits eine Bebauung mit Appartements, Doppel- oder Reihenhäusern mit der Gemeinde und auch dem Bauamt besprochen, als realisierbar erachtet, jedoch nicht finalisiert.

Das Objekt liegt im südhessischen Odenwaldkreis – in Reichelsheim – nahe der vorderen Bergstraße und der Rhein-Neckar-Metropol-Region und ist über die Bundesstraßen B38, B47 und B 460 erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A5 ist nur ca. 30 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Frankfurt ca. 60 Minuten.

Aus diesen Gründen ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger und Investoren, die alles im jetzigen Zustand belassen, wie auch für Bauträger und Projektierer interessant.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Für einen Besichtigungs-Termin stehen wir natürlich jederzeit zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!