Reihenhaus in Heidesheim (Heidesheim am Rhein)

Modernes Reihenmittelhaus von 2015 – familienfreundlich, gepflegt & bezugsbereit

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2015 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss und eine familienfreundliche Lage – ideal für alle, die ein Zuhause mit Qualität und Wohlfühlfaktor suchen.

Das gepflegte Haus besticht durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und niedrige Nebenkosten – ein klarer Vorteil für kostenbewusste Haushalte. Auf einem ca. 156 m² großen Grundstück erstrecken sich rund 133 m² Wohnfläche über drei Etagen und bieten viel Platz für individuelle Wohnideen.

Fünf gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die offene Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das stilvolle Badezimmer mit Wanne und Dusche für entspannte Wohlfühlmomente sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Abstellräume.

Zwei private Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und sorgen für Komfort im Alltag.

Erdgeschoss: Komfortables Wohnen mit direktem Gartenzugang

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen funktional gestalteten Flur, der einen klaren Überblick über die Räume des Erdgeschosses bietet. Rechts befindet sich die ca. 8 m² große, offen gestaltete Küche, die mit moderner Ausstattung und ansprechendem Design überzeugt – ideal für kommunikatives Kochen.

Links vom Flur befinden sich ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner – clever integriert und gut erreichbar.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 33 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der überdachte Terrassenbereich bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden.

Obergeschoss: Flexibler Wohnraum für Ihre Bedürfnisse

Über das offen gestaltete Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei hellen, gut proportionierten Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob großzügiges Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort – hier ist Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgt für Komfort und Wohlbefinden. Elektrische Außenrollläden am Großteil der Fenster des Erd- und Obergeschosses bieten nicht nur effektiven Sonnenschutz, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Dachgeschoss: Platz für Individualität

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für flexible Wohnlösungen. Ein großzügiges Zimmer mit vorgelagertem Vorraum, aktuell als Gäste- und Homeofficebereich genutzt, lässt sich vielfältig nutzen – etwa als komfortables Elternschlafzimmer mit Ankleide, Teenagerzimmer oder kreative Arbeits- und Hobbyfläche.

Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Platzangebot auf dieser Etage sinnvoll ab.

Das intelligente Raumkonzept verbindet modernes, aufgeräumtes Wohnen mit maximaler Flexibilität. Trotz der kompakten Struktur bietet die Immobilie dank cleverer Raumaufteilung und großzügiger Zimmeranzahl zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte.

Zwei komfortable Außenstellplätze direkt vor dem Haus vervollständigen dieses attraktive Gesamtpaket.

Energieverbrauch

In den letzten Jahren lag der durchschnittliche Stromverbrauch inklusive Wärmestrom und Warmwasser bei circa 5.000 kWh. Dies spricht für eine konstante Nachhaltigkeit und Energieklasse A.

-Hochwertiges Bad mit Badewanne und Dusche
-Hochwertige Einbauküche
-Stilvolle Innenraumgestaltung
-Wärmepumpe
-Lüftungssystem
-Überwiegend elektrische Rollläden
-Abstellraum
-Hochwertige Innentüren
-Garten
-Studio im Dachgeschoss
-Terrasse mit Überdachung
-Zwei Stellplätze

BESONDERHEITEN:

-Niedrigenergiehaus mit Klasse A
-Großes Raumangebot mit Gestaltungsfreiraum
-Ruhige, familienfreundliche und dennoch verkehrsgünstige Lage

Uhlerborn ist ein Ortsteil von Heidesheim, einer rheinhessischen Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). Diese liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Heidesheim ist seit der Eingemeindung ein Stadtteil von Ingelheim am Rhein.

Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen, ist die Gemeinde geprägt vom Obst- und Spargelanbau. Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie durch die Buslinien die benachbarten große kreisangehörige Stadt Ingelheim und die Stadt Mainz.

Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.
Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden in der Gemeinde auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

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