Doppelhaushälfte in Effeltrich

Willkommen in einer Lage, wie man sie sich wünscht: absolut ruhig, in einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie Privatsphäre, Entspannung und einen Garten, in dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche und einem 392 m² großen Grundstück den idealen Raum für Paare, Familien oder alle, die mehr Platz und Lebensqualität suchen. Typisch für die Bauzeit prägen warme Holzelemente das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus Behaglichkeit und Charakter. Wer klare Linien und ein zeitgemäßes Design bevorzugt, kann mit überschaubarem Aufwand ein modernes Wohngefühl schaffen und so die solide Substanz des Hauses mit dem eigenen Stil verbinden.

Das Herzstück im Erdgeschoss ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echter Rückzugsort mit viel Grün und absoluter Privatsphäre. Wenn es draußen ungemütlich wird, sorgt der Kachelofen drinnen für wohlige Stunden.

Die Küche ist sehr großzügig gehalten, bietet viel Platz für einen großen Esstisch und ebenfalls direkten Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss warten drei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf Sie. Vom Elternschlafzimmer aus eröffnet sich der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ein Ort für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen oder laue Abende in Ruhe.

Zusätzlichen Raum schenkt Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss – ideal für ein Homeoffice, Gäste oder kreative Hobbys.

Fazit:
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – ruhig gelegen, voller Möglichkeiten, mit viel Platz drinnen und draußen. Der zeittypische Charme verbindet sich mit einer soliden Basis, die Raum für individuelle Akzente lässt. Hier wohnen Sie grün, entspannt und trotzdem gut angebunden.

Eckdaten im Überblick:

• Ruhige Lage


• Grundstück ca. 392 m²


• Baujahr 1993


• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen


• Separate Küche mit Gartenzugang


• 3 Schlafzimmer + ausgebautes Dachgeschoss


• Balkon mit Gartenblick


• Gaszentralheizung


• Carport am Haus

Die Gemeinde Effeltrich liegt im oberfränkischen Landkreis Forchheim in Bayern und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Mit ihrer naturnahen, dennoch verkehrsgünstigen Lage bietet sie eine attraktive Wohnumgebung für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Effeltrich liegt idyllisch zwischen den Städten Forchheim (ca. 10 km) und Erlangen (ca. 15 km). Die Autobahn A73 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Bamberg und Fürth. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut ausgebaut.

Die Umgebung von Effeltrich ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldgebieten – ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten mit Klettergebieten, Wanderwegen und kulturellen Ausflugszielen.

Effeltrich verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztlicher Versorgung im Ort oder den umliegenden Gemeinden.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer übermittelten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.