Etagenwohnung in München (St. Ulrich)

Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Das Gebäude wurde auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück errichtet und fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein. Im Laufe der letzten Jahre erfolgten regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen, zuletzt wurden die Balkone saniert und die Klingelanlage erneuert. Das Haus wurde zudem vor ca. drei Jahren an das Fernwärmenetz angeschlossen, somit entspricht die Heizungsanlage zeitgemäßen Standards. Zur Ausstattung gehören praktische Kellerräume, Speicherräume zur Wäschetrocknung im Dachgeschoss, ein Fahrradkeller und Fahrradabstellplätze vor dem Haus.

Der vorliegende Energieausweis zeigt Daten, die sich auf den Energieverbrauch und die Energieeffizienzklasse vor der Heizungserneuerung beziehen.

Die helle 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 86,77 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre funktionelle Aufteilung. Ob als individuell gestaltetes Zuhause oder als Investitionsobjekt – die Wohnung bietet sowohl Privatnutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Der sonnige Balkon in Westausrichtung rundet das Angebot mit einem harmonischen Ausblick ins Grüne ab.

Wohnkonzept:

•Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zum Balkon
•Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss (die Kücheneinbauten sind für € 6.000,00 zu erwerben)
•Drei ruhige Schlafzimmer mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
•Separates WC mit Fenster
•Diele mit praktischer Einbaugarderobe und viel Staufläche

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar!

Gewachsene und familienfreundliche Wohnlage von Laim mit sehr guter sozialer Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, vielseitige Restaurants und gemütliche Cafés sind nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Viertel. Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung durch die S-Bahn (Stammstrecke ab dem Laimer Bahnhof), der Straßenbahn mit der Linie 19 und der Buslinie 57 sind weitere Stadtteile und das Münchner Zentrum schnell erreichbar. Umliegende Sportstätten, kleine Parkanlagen und der idyllische Westpark laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Grün- und Sportanlage mit Kinderspielplatz
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 4-5 Gehminuten bis zum nächsten Kindergarten/Hort und zu einer Grundschule
•Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 7 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station (ca. 10 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof)
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu einem kleinen Einkaufscenter am Laimer Platz und zur nächsten U-Bahn-Station
•Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Westparks und zum bekannten Westbad