Etagenwohnung in Zülpich

Ihre großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Zülpich wartet auf Sie. Die Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Alle drei Schlafzimmer sowie die lange Diele sind mit Laminatboden ausgestattet, gut geschnitten und hell. Zwei der Schlafzimmer sind von der Diele aus zugänglich, das dritte erreichen Sie über das Wohnzimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. In der Küche, im Tageslichtbad sowie in der separaten Toilette mit Handwaschbecken sind Bodenfliesen verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wände sind im Waschtischbereich hoch und im Wannenbereich deckenhoch gefliest, in neutralem Weiß-Grau. Ein echtes Highlight ist der große, beleuchtete Balkon, auf dem Sie gemütliche Sommerabende verbringen können. Zusätzlich wird die Wohnung mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet, die für bessere Energieeffizienz und Schallschutz sorgen. Auch im Winter bietet die Wohnung Lebensqualität – der Garten steht Ihnen und Ihren Kindern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im separaten Wasch- und Trockenraum im Keller. Weitere Dinge verstauen Sie bequem in Ihrem eigenen Kellerraum. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, in der und davor geparkt werden kann. Diese Wohnung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihren Besuch bei einem Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin: Xenia Schwarz, Tel. 02252 950 120.

= Energieausweis liegt vor
= Baujahr ca. 1965
= 2 Wohneinheiten im Haus, EG und 1. OG
= 3 Schlafzimmer
= Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschtisch
= separates WC mit Handwaschtisch
= Öl-Zentralheizung aus 1993
= letzte Modernisierung in 2000
= Kunststofffenster mit Rollläden werden in der Wohnung neu eingebaut
= Badezimmer, Küche und Toilette mit Bodenfliesen ausgelegt
= Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele mit Laminat ausgelegt
= Balkon mit Beleuchtung und Süd-Ost Ausrichtung
= Gartenmitbenutzung
= ein Kellerraum
= Waschraum im Keller
= eine Garage; monatl. Miete 50,-€
= Glasfaser vorhanden

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Aufgrund der hohen Anfrage bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich, unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, zu tätigen. Telefonische Anfragen werden verspätet beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Eine Besichtigung und ein umfassendes Informationsgespräch kann jederzeit
vereinbart werden. Bitte reichen Sie folgender Unterlagen zur Überprüfung ein:

• eine Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns nach Anfrage per Mail)


• die letzten 3 Gehaltsabrechnungen


• eine Schufa Bonitätsauskunft (falls vorhanden)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.