Reihenhaus in Amberg

Dieses attraktive Reihenendhaus aus ca. 1965 bietet auf rund 94 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 344 m² jede Menge Raum für Ihre Wohnideen. Durch die Ecklage genießen Sie mehr Privatsphäre, zusätzlichen Gartenanteil und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderes Highlight: Laut Kaminkehrer besteht für dieses Haus – aufgrund der Ecklage – die Möglichkeit, eine Wärmepumpe zu installieren (eine schriftliche Bestätigung liegt nicht vor). Damit eröffnen sich attraktive Perspektiven für eine zukunftssichere Heizlösung!

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen:

Untergeschoss: praktische Kellerräume und Abstellmöglichkeiten

Erdgeschoss: ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer), Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss: zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer

Bereits modernisiert:

Dach inkl. Dämmung (Glaswolle) ca. 2015

Fenster (Holz und Kunststoff, modernisiert ca. 1997, 2017 und vor ca. 7 Jahren)

Bodenbeläge und Bad aus etwa 1993

Wärmeversorgung aktuell über Gastherme (Baujahr 1980er)

Dank solider Bauweise und bereits durchgeführter Modernisierungen bietet das Haus beste Voraussetzungen für Ihre individuelle Gestaltung – ideal für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause mit Garten in einer attraktiven Wohngegend wünschen.

Die Hochschulstadt Amberg verfügt über eine gute Anbindung an die A6, welche Sie in ca. 45 Minuten nach Regensburg oder nach Nürnberg bringt.
Hier lässt es sich mit vielen kulturellen Angeboten wie Stadttheater, Museen, den vielen Kirchen, dem schönen Marktplatz mit Kaffees und den verschiedensten Festen das ganze Jahr hindurch gut leben.
Ein aktives Vereinsleben sorgt für ein vielfältiges Freizeitangebot und lässt fast keine Wünsche offen.
Das stetige Wachstum der Wirtschaft in diesem Raum spricht für sich. Große und kleinere Industriebetriebe haben sich hier angesiedelt und bieten den Einwohnern Arbeitsplätze und einen regen Einzelhandel.
Die Stadt bietet Ihren Einwohnern: Kindergärten, Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Berufsfachschule und Fachoberschule und die Technische Hochschule.
Eine gute medizinische Versorgung der Stadt wird durch verschiedene Ärzte und dem Klinikum gewährleistet.