Einfamilienhaus freistehend in Hambrücken

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Ortsrandlage überzeugt mit großzügigem Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und einer traumhaften Aussicht. Ideal für Familien, die Ruhe, Komfort und viel Platz suchen!
Eckdaten im Überblick:
•4 helle, gut geschnittene Zimmer
•Küche mit angrenzender Speisekammer
•Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne, WC und Bidet
•Gäste-WC
•überdachte Terrasse mit Blick und Zugang in den Garten
•Vorgarten, Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
•Dachgeschoss bereits für den Ausbau vorbereitet

Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
•Partyraum – perfekt für gesellige Abende
•zweite Küche – ideal bei Feiern oder als Einliegeroption
•drei praktische Kellerräume
•separates WC
•Heizraum und Öllager vorhanden

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße, frei von Durchgangsverkehr und bietet somit ein Höchstmaß an Ruhe und Sicherheit – hier genießen Sie die Natur und einen herrlichen Ausblick direkt vor der Haustür.

Ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder alle, die großzügiges Wohnen mit Potenzial zur Erweiterung schätzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

• 2-fach verglaste Fenster aus Baujahr


• Ölheizung aus Baujahr


• Kachelofen im Wohnzimmer


• Dachgeschoss ist für einen Ausbau vorbereitet (Strom/Wasser), keine genehmigte Wohnfläche

2015: Dach neu eingedeckt inkl. Dämmung

Die kleine Gemeinde Hambrücken liegt mit ihren ca. 5.500 Einwohnern in der klimatisch milden Rheinebene an der Badischen Spargelstraße, ungefähr 30 km nördlich von Karlsruhe.
Sie ist verkehrsgünstig mit Autobahnanschluss an die in 3 km Entfernung befindliche A 5 (Karlsruhe-Frankfurt) gelegen. Auch die Bundesstraßen 36 (Karlsruhe-Mannheim) und 35 (Germersheim-Bretten) sind in geringer Entfernung. Weiterhin steht eine Busverbindung des ÖPNV zwischen Waghäusel und Bruchsal zur Verfügung.
Hambrücken besitzt eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Kleine und mittelständige Unternehmen haben sich dort angesiedelt. Für Naherholung in der vom Hardtwald umgebenen Gemeinde sorgen etliche Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Saalbachaue, ein Vogelpark mit Minigolf u.v.m. Genießen Sie die Natur!

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de