Dachgeschosswohnung in Kirchardt

Die attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 96,86 m² befindet sich in einem im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus.

Sie verfügt über vier Zimmer, eine praktische Einbauküche sowie ein Badezimmer und zusätzlich ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Kelleranteil sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.

Aktuell ist die Wohnung an eine sehr nette und ruhige Familie mit Hauskatze vermietet, die sich in den Räumlichkeiten ausgesprochen wohlfühlt und das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte.

Damit bietet sich für Kapitalanleger eine solide und sichere Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Mietertrag.

Auflistung der Renovierungen

2023: Wandverkleidung
2023: neue Verglasung für Dusche
2023: In der Küche ist eine Trennwand eingebaut worden, damit ein weiteres Schlafzimmer entsteht
2024: neuer Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen (Vinyl); in der Küche, im Bad und im Gäste-WC sind Fliesen
2024: neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (außer Dachfenster -2-fach-verglast)
2024: Einbauküche
2024: Infrarotheizung in Marmoroptik (Befeuerung mit Strom)
2024: neue Innentüren

Die monatliche Kaltmiete beträgt 960 € und die Nebenkosten 340 €. Die Familie wohnt seit 3 Monaten in der Wohnung.
Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich ca. 136 Euro und beinhalten Hausmeisterkosten, Wasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Versicherungen, Rücklagen, Bankgebühren und Verwaltergebühren.
Die Instandhaltungsrücklage (ca. 41 Euro) ist im Hausgeld enthalten.
Die Rücklagen belaufen sich mit Stand 31.12.2023 auf 63.368,92 Euro – Bei 122/1000 Miteigentumsanteilen der Wohnung entspricht dies 7.731,01 Euro.

Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen.

Die Gemeinde Berwangen ist ein Dorf mit ca. 1.445 Einwohnern und liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Gemeinde Kirchardt.
Im Ortsteil Berwangen befindet sich ein Kindergarten. Die Grund- und Hauptschule sowie die Werkrealschule liegen im Kernort Kirchardt. Weiterführende Schulen bestehen in Sinsheim, Bad Rappenau, Eppingen und Heilbronn. In Kirchardt finden Sie mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Eppingen (9 km), Sinsheim (15 km) und Bad Rappenau (15 km). Eine Buslinie verbindet Berwangen mit den Orten Bad Rappenau, Bad Wimpfen und Gemmingen. Die Gemeinde Kirchardt-Berwangen liegt verkehrsgünstig an der BAB 6 mit Anbindungen in Bad Rappenau-Fürfeld in östlicher Richtung und Sinsheim-Steinsfurt in westlicher Richtung, jeweils gerade mal 10 Autominuten entfernt.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de