Mehrfamilienhaus in Celle

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte und vielseitige Mehrparteienhaus, ca. aus dem Jahr 1961, welches in massiver Bauweise erstellt wurde, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine ausgewogene Kombination aus solider Bausubstanz, stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial setzen. Das Objekt befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Lage von Celle – einer Stadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und wachsender Nachfrage im Bereich Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei voneinander getrennte Einheiten: ein großzügiges, separat zugängliches Büro, das ideal für Selbstständige oder Gewerbetreibende geeignet ist sowie eine vermietete Wohnung. Beide Einheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – entweder als klassische Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit gewerblichem Hintergrund.

Die beiden oberen Etagen (Ober- und Dachgeschoss) sind mit insgesamt acht möblierten Zimmern ausgestattet, die sich hervorragend für die Vermietung an Berufstätige, Pendler oder Studenten eignen. Aktuell sind sieben der acht Zimmer vermietet. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine Einbauküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Dieses durchdachte Konzept bietet sowohl Mietern als auch Investoren einen hohen Mehrwert.

Das gesamte Haus verfügt über insgesamt zwölf Zimmer und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Im Außenbereich stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine großzügige Doppelgarage mit zwei separaten Toren – ein weiteres Plus für Mieter mit Fahrzeug.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich mit einer Nutzfläche von ca. 100 m². Neben klassischem Stauraum beherbergt der Keller einen Weinkeller sowie einen Partykeller – ideal für gesellige Abende oder besondere Anlässe. Dieser Bereich erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und bietet weiteres Potenzial, z. B. für Veranstaltungen, Hobbynutzung oder als kreative Zusatzfläche.

Das ca. 434 m² große Grundstück bietet ausreichend Freifläche und rundet das Angebot ab.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine besonders attraktive Mischung aus stabilen Mieteinnahmen, flexibler Nutzung und solider Bausubstanz. Die Kombination aus langfristig vermieteten Einheiten, möblierten Zimmern mit hoher Auslastung sowie zusätzlichen Flächen im Keller schafft ein gutes Investment in einem wachsenden Wohn- und Gewerbemarkt.

Die Breiterstraße, an der sich das Objekt befindet, zählt zu den attraktivsten Lagen in der Innenstadt von Celle. Sie liegt direkt im Übergang zwischen der historischen Altstadt – geprägt von restaurierten Fachwerkhäusern – und der belebten Fußgängerzone, die eine hohe Passantenfrequenz und exzellente Sichtbarkeit für Gewerbe bietet. Dies qualifiziert die Lage als eine 1 A-Gewerbelage – ideal für Nutzungen mit hoher Laufkundschaft Ladengeschäft mit Büro- und Lagerfläche im Herzen der Altstadt

Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Cafés, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe. Das Herzogschloss, Museen und renommierte kulturelle Einrichtungen unterstreichen ebenso wie das historische Umfeld die zentrale Bedeutung dieses Standorts. Die Nähe zu Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen (B 3, A 7 etc.) sorgt für eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit.

Privat- und Geschäftsmieter profitieren gleichermaßen von der urbanen Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in direkter Umgebung vorhanden.