Reihenhaus in Frankfurt am Main (Heddernheim)

Das gepflegte Reihenhaus überzeugt durch seine ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage im begehrten Frankfurter Stadtteil Heddernheim. Die Nähe zur Europäischen Schule unterstreicht den familienfreundlichen Charakter, während das nur wenige Gehminuten entfernte Nordwestzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und direktem U-Bahn-Anschluss für urbanen Komfort sorgt. Auch die idyllische Nidda mit ihren weitläufigen Spazierwegen lädt zu erholsamen Auszeiten im Grünen ein.
Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe. Die elegante, offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ein, wo ein Kaminofen an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Teich. Eine integrierte Bewässerungsanlage, fest installierte Infrarotstrahler sowie eine LED-Deckenbeleuchtung machen diesen Außenbereich zu einem idealen Ort für gesellige Abende – zu jeder Jahreszeit.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein behagliches Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Blick auf den Garten eröffnet.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer sowie ein charmantes Dachstudio mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche – perfekt als Arbeitszimmer geeignet. Ein zusätzliches Zimmer auf derselben Ebene lässt sich hervorragend als Kinderzimmer nutzen. Der holzvertäfelte Dachboden bietet praktischen Stauraum.
Der voll geflieste Keller präsentiert sich in tadellosem Zustand. Vom großzügigen Hobbyraum führt eine Treppe direkt in den Garten und eröffnet so zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Komplettiert wird dieses ansprechende Angebot durch eine Garage in unmittelbarer Nähe sowie einen weiteren Stellplatz auf einer gemeinschaftlich genutzten Freifläche.

• Einbauküche


• Kaminofen im Wohnzimmer


• Klimaanlage in allen Zimmern


• Keller neu gefliest


• Im gesamten Haus LAN mit Verteiler im Keller


• Satellitenanschluss in jedem Zimmer


• 800-Watt-Solaranlage


• Dolby-Surround-Lautsprecherkabel im Wohnzimmer verlegt


• Zusätzliche Wärmepumpe


• Fenster mit Insektenschutz ausgestattet


• Loggia mit Blick in den Garten


• Terrasse mit elektrischer Markise


• Terrasse mit integrierten Infrarotstrahlern und LED-Deckenbeleuchtung ausgestattet


• Sehr schön angelegter Garten mit Teich und Bewässerungsanlage


• Garage mit Inselsolaranlage

Heddernheim ist mit nur circa 2,5 Quadratkilometern einer der kleinsten Stadtteile Frankfurts und verfügt über einen ganz eigenen Charme sowie eine bewegte Geschichte. Hier siedelten einst die Römer und erbauten ein Kastell. Die vom berühmten Stadtplaner Ernst May errichtete Siedlung Römerstadt erinnert noch heute an diese Epoche, während das Kastell längst verschwunden ist. Einen Eindruck von der architektonischen Bedeutung dieser Siedlung und ihres Planers vermittelt das Ernst-May-Musterhaus mit der ersten Einbauküche der Welt.

Als beschauliches „Dorf in der Stadt“ ist Heddernheim an der Nidda – wo übrigens im Jahr 1839 die erste Straßenfastnacht stattfand – wie geschaffen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün bevorzugen. Fernab vom Großstadtgetümmel genießt man hier Lebensqualität auf entspannte Art, z. B. bei einem Spaziergang durch die schmalen Gässchen Alt-Heddernheims, zwischen den bepflanzten Hinterhöfen der Wohnhäuser und entlang liebevoll gepflegter Gärten, oder bei einer kleinen Radtour durch das Naturschutzgebiet Riedwiesen. Auch das imposante Heddernheimer Schloss unweit des Flussufers, in dem sich heute ein Heimatmuseum befindet, ist immer wieder einen Abstecher wert.

Neben Alt-Heddernheim und der denkmalgeschützten Siedlung Römerstadt umfasst Heddernheim auch das moderne Büro- und Wohnquartier Mertonviertel sowie Teile der Nordweststadt – Heimat eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, dem NordWestZentrum.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an das Frankfurter Stadtzentrum hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden Heddernheim schnell und komfortabel mit der Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 146.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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