Bauernhaus in Ahrensfelde (Lindenberg)

behutsam konservierter, grundsanierter und energetisch auf den neuesten Stand gebrachter historischer Backsteinbau (Drittbezug nach abgeschlossener Sanierung Sept. 2017); neuwertig renoviert im Julli 2025; ursprünglich 1902 als Backhaus erbaut; anmutiges inneres und äußeres Rückzugsambiente, hell, naturnah/ ländlich

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Größe Gebäudenutzfläche: 2 x 56,5 m (113 m2), Wohnfläche gesamt nach gültiger DIN: 96m2 (wg. Abzug von Dachschrägen), Gebäudegrundfläche 5,80 x 12,05 m (69,80 m2).

mitvermieteter Außenbereich (beleuchtet): Südterrasse (ca. 48 m2 , großteils überdacht mit Verschattung), überdachte Ostterrasse (ca. 20 m2), Nordterrasse (ca. 18 m2), Zugangsweg ab Hoftor, Garten-/ Wiesennutzung bis 6 m südwärts vom Rand der Südterrasse, kleiner Garten kann angelegt werden, weiteres nach Absprache/ vertraglicher Fixierung; Videosicherung des Grundstücks.

Erdgeschoß: 1 Wohnzimmer mit Terrassenzugang, 1 Wohn-/ Eßzimmer, 1 Flur mit Treppenaufgang, 1 Küche, 1 Duschbad/ Gästetoilette (bodenebene Dusche, mit Spiegelschrank und Ablagen) – neuwertige Ausstattung: Möbel der Serie Royal Oak usw. im Esszimmer, Anschlußmöglichkeit eines Kaminofens; 1 neuwertige Einbauküche mit Herd, Backofen, 45-er Spülmaschine, Kühlschrank, Waschmaschine, Mikrowelle, mit Terrassenzugang; Flur mit Royal Oak Kleinmöbel Buchenholztreppe, Schaltschrank usw.; großzügige Steckdosenverteilung, SAT- und Netzwerkanschlüsse.

Obergeschoß mit hohem Trempel: 1 großer offener Flur (Arbeitsbereich, Spielen) mit trempelhoher Zeile von Einbauschränken; 1 Wannen-/ Bidetbad mit Glasregalen und Ablagefläche; 1 Schlafzimmer mit 2 Kieferholzeinzelbetten/ Doppelbett mit Lattenrost, Matrazen, Nachtschränke und große Kommode aus massivem Kiefernholz; offener Flur mit trempelhoher Zeile von Einbauschränken; SAT- und Netzwerkanschlüsse, großzügige Steckdosenverteilung.

Energie/ Heizung / Warmwasser: gasbetriebene Brennwerttherme unterstützt durch 2 Solarpanele, überall Fußbodenheizung, Energiebedarf des Gebäudes: 115,3 kWh (m2-a) (Energieausweis vom 16.11.2016)

Optionales: Zweistöckiges Stallgelass (12 m2) mit Regalen und Werkstatttisch im Hof gegen eine Nutzungsgebühr, Gartenhaus zur Mitnutzung.

Mietsache ist mit allen Bestandteilen grundgereinigt und werterhaltend saniert/ sowie frisch renoviert und ist im gleichen Zustand zurückzugeben (hinzugekommene Gebrauchsspuren naürlich ausgenommen)

Kaltmietpreis: 1421 Euro/ Monat (Kaution: 4200 Euro)
Nebenkostenpauschale ohne Wasser und Gas: 162 Euro/ Monat ohne Gas und Wasser

Hausversorgung, Mietvertrag: Der Mieter schließt eigene Verträge für Gas- und Frischwasserlieferungen sowie Versorgung mit Telekommunikation/ Internet, Fernsehen ab. Strom wird verbrauchsgenau über Zwischenwählernachweis abgerechnet (Haus hat eigene Zähler): übliche Nebenkosten in mtl. Abschlagszahlungen.

Romantisches Bauernhauses auf ehemaligen Dreiseitenhof (historisches Einfamilienhaus), freistehend zwischen Hof und Obstwiese in Lindenberg-Dorf;
ländliches, kinderfreundliches Grundstück in einem Ortsteil von Ahrensfelde, zwischen Buch, Bernau und Berlin-Mitte gelegen, 7 Autominuten von Buch
Lage: liegt in einem Dorf an der B2 zwischen Bernau/ Schwanebeck und Malchow/ Berlin und ist über eine Landstraße mit Buch/ Karow und Ahrensfelde verbunden; Autobahndreieck Barnim in 3km, Berlin-Mitte in 25-40 Minuten mit Auto (tageszeitabhängig) erreichbar, Bushaltestelle vor Grundstück mit 2 Linien (nach Berlin, Weißensee, S-Buch/ Bernau und Berlin/Hohenschönhausen; Grundschule, Kindergarten, Baumarkt, Lebensmitteleinkauf im Ort – zu vermietendes Gebäude liegt zentral auf dem Grundstück eines ehemaligen Bauernhofs; auf dem Grundstück befindet sich noch das vollsanierte Vorderhaus (erbaut 1892, vermieterbewohnt) mit Gründerzeitfassade und ein saniertes Stallgebäude im vorderen Hof (1892); südlich des zu vermieteten Hofhauses erstreckt sich eine Streuobstwiese
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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