Etagenwohnung in Karlsruhe (Oststadt)

Diese frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung bietet eine
einmalige Gelegenheit für all jene, die eine stilvolle und
komfortable WG in zentraler Lage suchen. Die Wohnung
befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen
Mehrfamilienhauses. Trotz der zentralen Lage in einer
charmanten Seitenstraße genießen Sie hier absolute Ruhe.
Besonders attraktiv: Der Campus Süd des Karlsruher Instituts für
Technologie (KIT) ist nur drei Gehminuten entfernt – ideal für
Studierende!

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m2 überzeugt die Wohnung
durch helle und großzügige Räume, die durch hohe Decken und
große Fenster mit viel Tageslicht durchflutet werden. Der
Ausblick ist ebenso beeindruckend und verleiht jedem Raum
eine besondere Atmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2025
umfassend modernisiert und bietet nun einen Erstbezug in
modernem Stil. Das Tageslichtbad strahlt Frische aus und die
moderne Einbauküche, inklusive aller notwendigen
Elektrogeräte, lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.

Alle Zimmer sind bereits vollständig möbliert und bieten
höchsten Wohnkomfort: Jedes Zimmer ist mit einem
hochwertigen Massivholzbett inklusive Lattenrost, einem
geräumigen Kleiderschrank, einem Schreibtisch und einem
Schreibtischstuhl ausgestattet. So können Sie direkt einziehen
und sich wohlfühlen.

Neben dem Komfort im Inneren bietet der große Hof des Hauses
praktische Fahrradabstellmöglichkeiten, was besonders für
aktive Bewohner ein Pluspunkt ist. Die Hausgemeinschaft ist
freundlich und aufgeschlossen, ideale Bedingungen für ein
harmonisches Miteinander.

Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser stilvollen WG
in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Einbauküche

Bemerkungen:

• 
  

  Schöne Wohnung mit Ausblick, hohen Decken, helle Zimmer mit
  viel Licht

  
  


• 
  

  4 möblierte WG-Zimmer

  
  


• 
  

  Neuwertige und Effiziente Gastherme

  
  


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  Moderne Kunststofffenster

  
  


• 
  

  Gedämmtes Dach

  
  


• 
  

  Aufgearbeiteter Dielenholzfußboden

  
  


• 
  

  Frisch weiß gestrichene Wände

  
  


• 
  

  Helles Tageslichtbadezimmer

  
  


• 
  

  Einbauküche inkl. Elektrogeräte

  
  


• 
  

  Großer Hof mit Fahrradabstellmöglichkeiten

  
  

Lagebeschreibung: Gottesauer Straße 18, 76131 Karlsruhe

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn:

Die Haltestelle „Durlacher Tor/ KIT Campus Süd“ (Knotenunkt) ist
ca. 350 Meter entfernt und in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Haltestelle „Gottesauer Platz/BGV“ ist ca. 400 Meter entfernt
und in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Haltestelle „Kaiserstraße/Karlsruher Schloss“ (Linien S1, S11,
S2, S4) ist ca. 600 Meter entfernt und in etwa 6 Minuten zu Fuß
erreichbar.

Zu Fuß:

KIT Campus Süd: Der KIT Campus Süd ist nur etwa 250 Meter
entfernt und in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:

REWE: Etwa 400 Meter entfernt und in ca. 4 Minuten zu Fuß
erreichbar.

EDEKA: Ca. 500 Meter entfernt und in etwa 5 Minuten zu Fuß
erreichbar.

Gesundheitsversorgung:

Apotheke: Etwa 300 Meter entfernt und in ca. 3 Minuten zu Fuß
erreichbar.

Ärzte: Diverse Allgemein- und Fachärzte sind im Umkreis von
etwa 800 Metern verfügbar, was in etwa 8 Minuten zu Fuß
erreichbar ist.

Parks und Grünflächen:

Stadtgarten Karlsruhe: Etwa 800 Meter entfernt und in ca. 8
Minuten zu Fuß erreichbar.

Schlossgarten Karlsruhe: Ca. 1,5 Kilometer entfernt und in etwa 15
Minuten zu Fuß erreichbar.

Botanischer Garten: Etwa 2,5 Kilometer entfernt und in ca. 25
Minuten zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestelle
„Kaiserstraße/Karlsruher Schloss“ (Straßenbahnlinien S1, S11, S2,
S4) ist etwa 600 Meter entfernt und in ca. 6 Minuten zu Fuß
erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestelle
„Kaiserstraße/Karlsruher Schloss“ (Straßenbahnlinien S1, S11, S2,
S4) ist etwa 600 Meter entfernt und in ca. 6 Minuten zu Fuß
erreichbar. Von dort sind es etwa 15 Minuten mit der
Straßenbahn (Linie S1) zur Haltestelle „Botanischer Garten“, von
der der Garten ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Kulturelle Angebote:

Karlsruher Schloss: Etwa 1 Kilometer entfernt und in ca. 10
Minuten zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestelle
„Kaiserstraße/Karlsruher Schloss“ (Straßenbahnlinien S1, S11, S2,
S4) ist etwa 600 Meter entfernt und in ca. 6 Minuten zu Fuß
erreichbar.

ZKM (Zentrum für Kunst und Medien): Ca. 2 Kilometer entfernt
und in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestelle
„Kaiserstraße/Karlsruher Schloss“ (Straßenbahnlinien S1, S11, S2,
S4) etwa 600 Meter entfernt, von dort sind es ca. 10 Minuten mit
der Straßenbahn (Linie S1) zur Haltestelle „ZKM“, von der es ca. 5
Minuten zu Fuß zum ZKM sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die WG im Überblick:

Wohnungsgröße: ca. 100 m2

Bestehend aus 4 WG-Zimmern

Zimmer 1 inkl. eigenem Badezimmer / 25 m2 / 530,00€ Kaltmiete / 110,00€ Nebenkosten und
Möblierung

Zimmer 2 / 15 m2 / 425,00€ Kaltmiete / 110,00€ Nebenkosten und
Möblierung

Zimmer 3 / 18 m2 / 450,00€ Kaltmiete / 110,00€ Nebenkosten und
Möblierung

Zimmer 4 / 15 m2 / 425,00€ Kaltmiete / 110,00€ Nebenkosten und
Möblierung

Geeignet als: Berufstätigen-Zweck-WG, Studenten-WG,
Frauen-WG, Männer-WG, Azubi-WG, Gemischte-WG.

*Bitte beachten Sie, aufgrund der laufenden Sanierungsarbeiten
sind derzeit keine Objektaufnahmen möglich. Es wurden jedoch
Beispielfotos einer bereits sanierten Wohnung zur
Veranschaulichung inseriert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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