Etagenwohnung in Fischach

Eigentumswohnung in Fischach / Tronetshofen

Familien aufgepasst – oder die, die es vielleicht noch werden wollen!

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche in ruhiger Lage im idyllischen Ortsteil Tronetshofen, Marktgemeinde Fischach, Landkreis Augsburg.

WICHTIG! BITTE UNBEDINGT BEACHTEN!
Der Erwerb dieser Eigentumswohnung ist an den gleichzeitigen Kauf der zweiten Wohnung (1. OG) im selben Zweifamilienhaus gebunden.
Das bedeutet: Beide Einheiten werden nur gemeinsam, jedoch an zwei Käuferparteien, veräußert.

Ideal ist dieses Modell für Käufer, die sich bereits kennen oder befreundet sind – so können Sie die Immobilie partnerschaftlich teilen und zugleich voneinander profitieren.

Ebenso denkbar ist eine Nutzung im Familienverbund:
Eltern in der einen Wohnung und Kinder in der anderen – gemeinsames Wohnen unter einem Dach, aber mit genügend Freiraum für jede Partei.

So entsteht ein attraktives Gesamtpaket für Menschen, die Wohnen mit Gemeinschaft verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über ca. 24 m² Nutzfläche, die ausschließlich für die Haustechnik (Pelletheizung) genutzt wird.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das ausbaufähige Dachgeschoss (ca. 50 % Flächenanteil) zu Wohnraum zu erweitern – ein wertvolles Potenzial für die Zukunft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich ein persönliches Bild vor Ort machen? Kontaktieren Sie uns gerne!

Sie erhalten im Wesentlichen:

•3-Zimmer-ETW (EG) im Zweifamilienwohnhaus (II + D) mit Satteldach
•Wohnungsgröße 95 m²
•Teil unterkellert, mit ca. 24 m² Nutzfläche (ausschließlich für Pelletheizung)
•1 Stellplatz in der Doppelgarage (BJ. 2023) und 1 weiterer Außenstellplatz
•Garagengebäude in Metallbauweise mit Flachdach
•Garage wärmegedämmt mit 40 cm Paneel, massiver Boden, 3-fach armiert
•Dachgeschoss ausbaufähig
•Miteigentumsanteil an der Grundstückszufahrt
•Moderne Heiztechnik (Pelletheizung)

Fordern Sie für weitere Details gerne unser Exposé an.

Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Ortsteil Tronetshofen, der zur Marktgemeinde Fischach im schwäbischen Landkreis Augsburg gehört.
Der charmante Ort liegt etwa 2 km südlich von Fischach und zählt rund 175 Einwohner. Die naturnahe Umgebung und die ländliche Ruhe machen Tronetshofen zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Erholungswert.

Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Marktgemeinde Fischach hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken), Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind dort vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in Neusäß, das rund 25 km nordöstlich liegt.

Für die Mobilität sorgen Busverbindungen ab Fischach (ca. alle 3 Stunden), die eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden gewährleisten. Das Zentrum der Stadt Augsburg ist etwa 29 km nordöstlich gelegen und mit dem Auto gut erreichbar.

Tronetshofen vereint somit die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.

Den ortseigenen Biohof erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten, bei dem Sie täglich frische Bio-Milch und Bio-Eier erhalten. Der nächste Bäcker befindet sich im Nachbarort, ca. 1 km entfernt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 309.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Herr Ekkehard Kramer wird sich anschließend persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Gemäß der Neuregelung im Verbraucherrecht benötigen wir vor dem Versand des Exposés Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit einer Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz sowie Informationen zur Maklerprovision.

Bitte bestätigen Sie den Erhalt dieser Belehrung über den in der E-Mail enthaltenen Link. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie zu.

Wichtiger Hinweis:
Die Maklerprovision wird selbstverständlich nur im Falle eines tatsächlichen Kaufabschlusses fällig. Ihre Anfrage ist daher für Sie unverbindlich und kostenfrei.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Als erfahrene Immobilienmakler sind wir Ihr kompetenter Partner in Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.