Reihenhaus in Frankfurt am Main (Niederursel)

"HALLO, ICH BIN EUER TRAUMHAUS!"
Gestatten, ich stelle mich vor...
Liebe Haussucher! Ich bin ein charmantes Reihenendhaus, Bj. 1963, und lebe seit über 60 Jahren glücklich in Frankfurt-Niederursel. Keine Sorge - ich bin nicht etwa in die Jahre gekommen, sondern wurde von 2007 bis 2024 regelrecht verwöhnt und auf Vordermann gebracht. Ich fühle mich wie 30!
"Meine Wellness-Geheimnisse"
Das Erste, womit ich gerne prahle: Ich habe einen eigenen beheizten Pool! Ja, richtig gehört. Während andere Häuser neidisch über den Gartenzaun schauen, planschen meine Bewohner ganz entspannt. Und wenn es draußen kühler wird, kuscheln wir uns in meinen beheizten Wintergarten ein. Dort ist es gemütlich warm, während draußen der Wind pfeift.
"Meine drei Etagen - vom Keller bis zum Himmel"
Ich bin ein echter Dreigeschosser und nutze jeden Zentimeter klug:
Im Keller bin ich praktisch: Hier habe ich Platz für eine Waschküche (weil schmutzige Wäsche auch irgendwo hin muss), einen Trockenraum, einen Kellerraum und sogar eine kleine Werkstatt, in der man nach Herzenslust werkeln kann.
Erdgeschoss - mein geselliger Bereich: Hier empfange ich Gäste in meinem großzügigen Wohn-/Essbereich. Meine Küche ist übrigens eine echte Allmilmö-Schönheit - da werden sogar Kochmuffel zu Sterneköchen! Das Gäste-WC ist mit Kunstmarmor veredelt, und durch die großen Fenster blickt man direkt ins Grüne. Ach ja, und mein Wintergarten ist natürlich auch hier - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen!
Obergeschoss - die Schlafetage: Soo0 gemütlich! Das Elternschlafzimmer hat sogar einen eigener Loggia - morgens aufwachen und direkt ins Grüne schauen, herrlich! Die beiden Kinderzimmer sind perfekt für Nachwuchs oder als Büro/Gästezimmer. Und mein Vollbad ? Moderne Wellness pur!
"Meine technischen Superkräfte"
Ich bin stolz auf meine moderne Ausstattung: 2008 bekam ich eine komplett neue Elektrik mit Datenverkabelung - ich bin also bestens vernetzt! Meine Fernwärmeheizung wurde 2009 erneuert, seit 2012 trage ich schicke 3-fach verglaste Kunststofffenster und 2009 bekam ich eine Dachdämmung - seitdem friere ich nicht.
Besonders cool: Ich bin ein Smart Home! Meine Rollläden fahren elektrisch hoch und runter, meine Steckdosen sind schaltbar, und die Wintergarten-Verschattung steuere ich per Tastenmodul.
"Sicherheit wird bei mir GROSS geschrieben"
Ich passe gut auf meine Bewohner auf: Mehrere Außenkameras? Check! Video-Türsprechanlage? Natürlich! Und damit im Sommer keine lästigen Besucher (sprich: Insekten) reinkommen, habe ich an fast allen Türen und Fenstern Fliegengitter. Ich denke eben an alles!
"Mein Außenbereich - mein ganzer Stolz"
Auf meinem 387 m² großen Grundstück befindet sich mein Pool, meine schöne Terrasse und jede Menge Grün. Ich habe eine Garage und einen Stellplatz. Praktisch, oder?
"Mein Fazit"
Nach über 60 Jahren und einer Rundumerneuerung kann ich behaupten: Ich bin ein echtes Schmuckstück geworden! Pool, Wintergarten, Loggia, Smart Home, Sicherheitstechnik, perfekte Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Beheizbarer Außenpool

Reihenendhaus
Baujahr 1963
Von 2007 bis 2024 umfangreich modernisiert
Grundstücksgröße: ca. 387m²
Wohnfläche: ca. 124m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 75m²
Garage mit elektr. Torantrieb
KFZ-Außenstellplatz
Beheizbarer & illuminierter Außenpool (5m x 3m ; 1,5m tief) von 2021
Beheizbarer Wintergarten zweifachverglast (ca. 16m²) von 2013
Loggia
Verschattungseinrichtungen für Wintergarten elektr.
Rollos elektr. / fernsteuerbar
Steckdosen schaltbar
Elektrik 2008 kpl. erneuert und Datenverkabelung installiert
Fernwärmeheizung 2009 erneuert
3-fach verglaste Kunststofffenster von 2012
Dach kpl. & eine Außenwand gedämmt 2009
Mehrere Außenkameras
Türsprechanlage mit Kamera
Türen und Fenster überwiegend ausgestattet mit Fliegengittern
Bodenbeläge: Stilvolle Fliesen und Eiche-Parkett
Wände im Eingangsflur u. Gäste-WC mit Kunstmarmor (Art Stucco) verkleidet
Hochwertige Allmimö-Einbauküche inkl. Elektrogeräte

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Lage & Umgebung:
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Niederursel, im Nordwesten Frankfurts. Die gepflegte Wohnlage zeichnet sich durch eine familiäre Atmosphäre und dörflichen Charakter aus, bietet jedoch gleichzeitig die Vorzüge der Nähe zur Mainmetropole. Frankfurt-Niederursel ist ein etablierter Stadtteil mit etwa 17.746 Einwohnern und hervorragender Infrastruktur.

Bildungseinrichtungen:
Heinrich-Kromer-Schule (Vorschule) - 500m entfernt • Erich-Kästner-Schule (Grundschule) - 800m entfernt • Ernst-Reuter-Schule I & II (weiterführende Schulen) - 1km entfernt • European School Frankfurt (internationale Schule) - 1,2km entfernt • Geschwister-Scholl-Schule (Gymnasium) - 1,5km entfernt • Judith-Kerr-Schule (Grundschule Riedberg) - 2km entfernt

Einkaufsmöglichkeiten:
REWE Supermarkt - 800m (Weißkirchener Weg) • Nordi Markt - 1,3km (Niederurseler Landstraße) • Nordwestzentrum (150 Geschäfte) - 1,5km entfernt • REWE Center, Lidl, Netto, ALDI - alle im Umkreis von 2km • Wochenmarkt (mittwochs) im Nordwestzentrum • Nahversorgung für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

ÖPNV-Anbindung:
Bushaltestelle Alt-Niederursel - 300m entfernt • U-Bahn-Linie U1 fußläufig 2-3 Minuten mit direkter Verbindung in die Innenstadt, U3, U8, U9 in der Nähe • S-Bahn-Anschluss nach Bad Homburg und Oberursel • Autobahnanschluss A5 - 3km entfernt • Gute Anbindung an das gesamte RMV-Netz

Gesundheitseinrichtungen:
Hausarztpraxen (Dr. Clemens Hahn, Dr. Birgit Schäfer) - 800m entfernt • Medicus-MVZ Ärztezentrum (Diabetologie, Allgemeinmedizin) - 1,2km • Nordwest Apotheke - 1,3km (Thomas-Mann-Straße) • Merton-Apotheke - 1,5km (Lurgiallee) • Krankenhaus Nordwest - 2,5km entfernt • Diverse Fachärzte (Internisten, Urologen, Chirurgen) im Umkreis • Notfallversorgung rund um die Uhr gewährleistet

Infrastruktur & Verkehr:
Ruhige Sackgasse - Minimaler Durchgangsverkehr • Gute Parkplatzsituation • Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld • Bankfilialen und Dienstleister im Stadtteil • Schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter City (15-20 Min.)

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und excellenter urbaner Anbindung. Die familienfreundliche Lage mit hervorragender Bildungsinfrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, optimaler ÖPNV-Anbindung und umfassender medizinischer Versorgung macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für alle Altersgruppen.

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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

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