Mehrfamilienhaus in Gütersloh

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Bauweise garantiert eine langlebige und wertbeständige Immobilie, wie sie in dieser Form heutzutage selten geworden ist.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 505 m², verteilt auf drei Etagen und acht Wohneinheiten, eignet sich das Objekt hervorragend zur langfristigen Vermietung. Die derzeitigen Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 52.000 €, mit weiterem Potenzial durch künftige Mietanpassungen.

Besonderes Highlight: Steuervorteile. Investoren profitieren von einer erhöhten Abschreibung von 4 % pro Jahr. Dies erhöht die Rentabilität der Immobilie zusätzlich und macht sie zu einer äußerst lukrativen Kapitalanlage.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die acht Wohneinheiten sind bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Dies ermöglicht eine flexible Gestaltung in der Finanzierung und eröffnet dem Käufer erweiterte Spielräume bei der Bank.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Bausubstanz, zukunftsorientiertes Entwicklungspotenzial und steuerliche Vorteile in einer der gefragtesten Lagen Güterslohs. Eine Gelegenheit, die sich lohnt!

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit solider Grundausstattung. In den Wohnungen wurden überwiegend Laminat- und Vinylböden verlegt, die eine zeitgemäße und pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen.

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Abstellkeller. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller (beheizbar) zur Verfügung. Zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus und runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Mehrere Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Gütersloh, nur rund 1–2 km vom Rathaus und dem Stadtzentrum entfernt. Die gefragte Wohngegend kombiniert urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet sowohl eine ausgezeichnete Infrastruktur als auch eine hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Dienstleister sowie Kindertageseinrichtungen und Schulen, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Auch kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an den ÖPNV – eine Bushaltestelle liegt nur rund 100 m entfernt. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die nächste Auffahrt zur A2 (Verler Straße) ist in ca. 5,5 km erreichbar, der Bahnhof in ca. 1–2 km.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Mohns Park eine grüne Oase mit zahlreichen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch das Nordbad liegt in fußläufiger Entfernung und ergänzt das attraktive Freizeitangebot.

Eine begehrte Wohnlage mit hoher Nachfrage – ideal für Kapitalanleger, die langfristig in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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