Reihenhaus in Egmating

Gepflegtes Reihenmittelhaus (Baujahr 2009) mit ca. 126 m² Wohnfläche/47 m² Nutzfläche, sonnigem Südgarten, Garage und zusätzlichem Außenstellplatz.

Verkauf direkt von privat, provisionsfrei.

Durchdachte Raumaufteilung auf vier Ebenen:
– Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, offener und heller Wohn-/Essbereich mit Südausrichtung sowie angrenzender Küche.
– 1. Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer.
– Dachgeschoss: Zum Studio ausgebaut, mit zwei großen Dachflächenfenstern – nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugszimmer.
– Kellergeschoss: Beheizter Vorraum, Waschraum mit Fenster sowie beheizter Hobbyraum mit Tageslicht (z. B. Homeoffice, Gäste, Sport).

Die sonnige Südterrasse mit eingewachsenem Garten lädt zum Entspannen ein.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Parkett in Wohn-/Essbereich, Schlafräumen und Fluren; Fliesen in Küche, Bädern, Eingangsbereich und Keller.

Einbauküche mit Miele- und Siemens-Geräten (inkl. Dampfgarer).

Glasfaseranschluss vorhanden.

Energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse A).
Energieangaben: Verbrauchsausweis; Baujahr laut Energieausweis 2009; gültig bis 19.04.2030; Endenergieverbrauch 43,9 kWh/(m²·a) für Heizung und Warmwasser; Energieträger Gas; Heizungsart Zentralheizung.

Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet in Egmating mit unmittelbarer Naturnähe: Feld- und Waldwege beginnen wenige Schritte vom Haus – ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Zu Fuß erreichbar sind Golfplatz, Dorfladen, Kindergarten, Grundschule, Gemeindehaus, etc.

Familienfreundliche Infrastruktur mit Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und Hort im Ort; weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden (Gymnasien in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Kirchseeon, Grafing; Realschule in Ebersberg; Mittelschule in Glonn). Zusätzlich: Montessori-Schule in Niederseeon (ca. 6 km) und Musikschule in Glonn (ca. 5 km).

Gute Versorgung durch Dorfladen, Kinder- und Jugendbücherei, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Supermärkte in Aying, Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Glonn.

Hohe Freizeitqualität mit örtlichem Golfplatz, Sportanlagen, Reiterhöfen, den Badeseen Steinsee und Kastensee, den Herrmannsdorfer Landwerkstätten, dem Tierpark Blindham und dem nahen Wald.

Verkehrsanbindung: Regelmäßige Buslinien nach Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S-Bahn), Zorneding, Kirchseeon und Glonn. Mit dem Auto ca. 25–30 Minuten ins Münchner Stadtzentrum, ca. 40 Minuten zum Flughafen München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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