Haus in Buxtehude

Attraktive Kapitalanlage in bester Innenstadtlage von Buxtehude in der Bahnhofstraße. Vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie sieben flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten sind voll vermietet und bieten stabile Einnahmen von derzeit 120.385,00 € p.a., ab November steigen die Mieteinnahmen auf ca. 130.000,00 € . Ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Gebäude ist derzeit in vier Wohnungen mit 83,8 qm, 112,68 qm, 79,9 qm und 105,6 qm, sowie fünf Büros mit Größen zwischen 31,6 qm - 156 qm aufgeteilt. Abgerundet wird das Gebäude durch zwei Ladengeschäfte im Erdgeschoss mit 88,01 qm bzw. 97,4 qm Größe.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt auf dem ca. 288 qm großen Grundstück über 8 Stellplätze im Innenhof.

Der Energieausweis wurde erstellt, bevor die Heizung im Jahr 2020 komplett erneuert wurde.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

4 Wohnungen
5 Büros
2 Läden
Keller (vollunterkellert)
Innenhof mit 8 Stellplätzen

Die Stadt Buxtehude liegt zentral im norddeutschen Raum, rund 40 Kilometer östlich von Hamburg. Die Stadt besticht durch ihre attraktive Innenstadtlage mit einer gut entwickelten Nahversorgung: zahlreiche Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Drogerien und ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Reichweite. Die historische Altstadt verleiht dem Ort ein schmückendes Ambiente mit charmanten Fachwerkhäusern, engen Gassen und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen, Märkten und kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto über verschiedene Bundesstraßen sowie regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen Pendlern schnelle Wege in umliegende Städte und ins Hamburger Verkehrsgebiet. Bahnhöfe in der Umgebung sorgen für eine zügige Anbindung an regionalen und überregionalen Nahverkehr.

Für Familien und Berufstätige bietet Buxtehude eine ausgewogene Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung durch Allgemein-, Fachärzte und Apotheken, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Vereine, Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebiete in der umliegenden Landschaft. Die Region rund um Buxtehude ist zudem bekannt für ihre malerische Elblage und das abwechslungsreiche Gelände, das Freizeitaktivitäten im Freien begünstigt.

Insgesamt verbindet Buxtehude urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurzen Wegen zu Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten, während der direkte Zugang zu Naherholungsgebieten und eine gute Anbindung nach Hamburg eine hohe Lebensqualität schaffen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Maklercourtage 4,78% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.