Mehrfamilienhaus in Düsseldorf (Bilk)

Das ca. 1914 errichtete Mehrparteienhaus mit acht Wohneinheiten und einem Ladenlokal bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in ein historisches Bestandsobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Immobilie befindet sich in einem grundsoliden baulichen Zustand, der seit ca. 1956 durch regelmäßige Instandhaltungen gewährleistet wurde – zugleich ist der Zustand der einzelnen Einheiten jedoch unterschiedlich und eröffnet so vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die fiktive Mieteinnahmen zzgl. NK betragen bei Vollvermietung ca. 86.600,00 EUR p.a. (**).

Ein zusätzliches, bislang ungenutztes Potenzial bietet der hohe Spitzboden des Hauses. Mit entsprechender Planung und baurechtlicher Genehmigung lässt sich hier wertvoller Wohnraum schaffen, der die Rendite deutlich steigern und die Attraktivität des Objekts weiter erhöhen kann. Dieser Ausbau ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, von weiteren Wohnungen bis hin zu großzügigen Maisonette-Einheiten – eine Chance für Investoren, die das volle Potenzial ausschöpfen wollen.

Fünf der Wohnungen, darunter die begehrte Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung, stehen nach Absprache frei und bieten damit Vermietungsoptionen oder die Möglichkeit zur Eigennutzung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts wurde ca. 2024 umfassend renoviert und zeigt exemplarisch, welches Wertsteigerungspotenzial im Objekt steckt. Gleichzeitig erfordern andere Einheiten, darunter auch die unmittelbar angrenzende Nachbarwohnung, noch eine umfassende Sanierung. Insgesamt bewegen sich die Wohnungen im Spektrum von gepflegt bis renovierungsbedürftig – ein ideales Setting für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen den Wert nachhaltig steigern wollen.

Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen; eine Einheit nutzt Nachtstromspeicher, was zugleich Ansatzpunkt für eine energetische Modernisierung darstellt.

Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine strategisch attraktive Lage in Düsseldorf-Bilk sowie durch die Kombination aus solider Substanz und deutlichem Aufwertungspotenzial. Es richtet sich an Investoren, die aktiv Wert schaffen, flexibel agieren und ihr Portfolio mit einer nachhaltigen und renditestarken Immobilie ergänzen möchten.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH.

(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die befristeten und leerstehenden Mieteinheiten. Durch die Vermietung dieser Einheiten können weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Düsseldorf (Stand August 2025) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen ca. 11,00 EUR/qm. Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Düsseldorf-Bilk – einem der dynamischsten und gleichzeitig charmantesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Bilk verbindet urbanes Flair mit einer lebendigen Nachbarschaft und besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants und vielfältige Cafés sind fußläufig erreichbar und prägen das lebendige Straßenbild. Die Nähe zur Universität Düsseldorf und zahlreichen Kulturangeboten macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige.

Verkehrstechnisch ist Bilk hervorragend angebunden: Die U-Bahn-Stationen, Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof garantieren schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und darüber hinaus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der weitläufige Volksgarten – eine grüne Oase, die mit seinen gepflegten Anlagen, Spielplätzen und ruhigen Spazierwegen einen willkommenen Rückzugsort vom urbanen Trubel bietet. Diese Kombination aus lebendigem Stadtleben und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Lage besonders begehrenswert.

Insgesamt steht diese Lage für eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, Komfort und Zukunftsperspektive – eine Investition in eine lebendige und nachhaltige Wohnumgebung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.