Etagenwohnung in Graben-Neudorf (Neudorf)

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattungsmerkmalen. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter ein großer, offener Wohnbereich, der besonders viel Platz für Wohnen, Essen und gemeinsame Stunden bietet. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden versehen, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Raum für kulinarische Aktivitäten.

Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und sorgt für Komfort und Wohlbefinden. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das besonders praktisch ist, wenn Besuch da ist.

Die doppelverglasten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz. Teilweise elektrisch bedienbare Rollläden ermöglichen eine flexible Licht- und Sichtregulierung. Von dem sonnigen Balkon in Süd-Ausrichtung genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ideal für Frühstück, Erholung oder geselliges Beisammensein.

Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und garantiert komfortables Parken direkt am Objekt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbar sind zudem ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum, die den Alltag besonders praktisch gestalten.

Die Wohnung kann optional möbliert übernommen werden, sodass ein Einzug ohne großen Aufwand möglich ist. Aufgrund der Ausstattung und Raumaufteilung wird eine langfristige Vermietung angestrebt, wodurch sich die Immobilie ideal für Mieter eignet, die ein komfortables und dauerhaftes Zuhause suchen.

• 3 Zimmer


• Wohnliche Laminat- und Fliesenböden


• Moderne Einbauküche


• Helles Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken


• Zusätzliches Gäste-WC


• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Teilweise elektrisch bedienbare Rollläden


• Sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung


• Carport-Stellplatz


• Separater Kellerraum Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum, Trockenraum und Fahrradabstellraum


• Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden

Die Immobilie liegt in einer besonders begehrten, ruhigen Wohngegend einer liebenswerten Gemeinde im Rhein-Neckar-Raum, die eine perfekte Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Wohnanlagen und begrünten Freiflächen, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen. Besonders angenehm ist die geringe Verkehrsdichte, sodass Spaziergänge, Fahrrad- und Joggingrunden in unmittelbarer Nähe problemlos möglich sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, kleine Boutiquen und Supermärkte befinden sich nur wenige Minuten entfernt und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch für kulinarische Abwechslung ist gesorgt: Charmante Cafés, Restaurants und Gasthäuser laden zu entspannten Stunden ein. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen aller Altersstufen und Betreuungsangeboten, die kurze Wege und eine hohe Sicherheit im Alltag garantieren.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Grünflächen, Parks und Naturschutzgebiete bieten Raum für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur. Für Hobbyläufer, Radfahrer oder Spaziergänger eröffnet sich ein weitläufiges Netz an Wegen und Pfaden, das die Schönheit der Umgebung erlebbar macht.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über gut ausgebaute Straßen erreicht man die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Mannheim oder Heidelberg in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend erschlossen, mit schnellen Bus- und Bahnverbindungen, die sowohl Pendlern als auch Wochenendausflüglern flexible Mobilität ermöglichen.

Alles in allem bietet diese Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, Sicherheit und urbaner Nähe – perfekt für Familien, Berufspendler oder all jene, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert legen.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.