Zinshaus / Renditenobjekt in Bremen (Neustadt)

Zwei solide renditestarke Mehrfamilienhäuser aus den Baujahren 1950 und 1994 mit insgesamt 13 Wohneinheiten sowie einem Büro- und Garagenstellplatz, hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik.

Haus 1 (Baujahr 1950)
Gesamt: 1 Büro, 5 Wohnungen | ca. 430 m² Wohnfläche | vollunterkellert

Erdgeschoss links (Wohnung)
Elektrik und Bad in den 1990er Jahren erneuert
Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer
Einbauküche vorhanden

Erdgeschoss rechts (Büro)
Komplettsanierung 2014
Neue Elektroinstallation und moderne Sanitäranlage

2. Obergeschoss (jeweils 2 Wohnung)
   Umfassende Modernisierung 2012
   Neue Elektrik, hochwertige Bäder
   Bodenbeläge: edles Laminat & Granit
   Einbauküchen von Ikea

Zentrale Warmwasserbereitung für alle Einheiten (außer EG-links)
Vaillant-Gastherme (Baujahr 2012)
Dach und Dachstuhl in den 1990er Jahren erneuert
Jahresnettomiete: ca. 62.000 €
Schnittmiete: ca. 12,00 €/m²

Haus 2 (Baujahr 1994)
Gesamt: 8 Wohnungen, 1 Garage (Miete Garage: 370 €/Monat)
Alle Wohneinheiten mit hochwertigem Laminat und Granit ausgelegt
Warmwasser über moderne elektronische Durchlauferhitzer
Jahresnettomiete: 51.500 €
Schnittmiete: 11,60 €/m²

Gemeinsame Ausstattung:
Zentrale Beheizung beider Häuser über eine Vaillant-Gastherme (Baujahr 2012)
Wärmemengenzähler in jeder Einheit
Separate Strom- und Wasserzähler je Wohnung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Ruhige Einbahnstraße , vordere alte Neustadt, in direkter Nähe zum neuen "Schokoladen" Quartier.
Die Wallanlagen/Parkanlage, die Fachhochschule, das Südbad und diverse Supermärkte im Umkreis von 100 bis 200 Meter. Die Schlachte ( Restaurants und Bars) ist innerhalb von 6 Gehminuten zu erreichen, das Rathaus/Fussgängerzone innerhalb von 8 Gehminuten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf Direkt vom Eigentümer.
Ich bitte um realistische Kaufpreisangebote.

Haus 1 kann eventuell aufgrund seiner Ecklage noch aufgestockt werden.
Hier könnten nach Abstimmung mit den Bauamt noch bis zu 303 QM Wohnfläche zusätzlich entstehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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