Dachgeschosswohnung in Wiesbaden (Nordenstadt)

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Besichtigung am Freitag 29.08.2025 möglich! Melden Sie sich an um sich Ihren Termin zu sichern!

BESCHREIBUNG:

Oben ist alles anders!

Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss zeigt, wie spannend 41 m² sein können, wenn man sie richtig nutzt. Keine 08/15-Wohnung, sondern ein Zuhause mit Ecken und Kanten – im wahrsten Sinne des Wortes.

Die vielen Vorteile einer Dachgeschosswohnung
Keine Nachbarn über Ihnen und diese einzigartige Gemütlichkeit, die nur Räume unter dem Dach haben. Plus: Der Blick geht weiter, das Licht ist anders und Sie haben Ihr eigenes kleines Reich ganz oben.

Der Wohn-Essbereich: Ihr neuer Lieblingsraum
Vergessen Sie langweilige Rechteckräume! Hier sorgt Architektur für eine Atmosphäre, die jede Standard-Wohnung alt aussehen lässt. Der große, helle Wohn-Essbereich mit offener Küche wird zum Mittelpunkt Ihres Lebens: Morgens Kaffee kochen, abends Freunde zum Essen einladen - die Einbauküche ist bereits da, Sie müssen nur noch einziehen und los leben!

Das Schlafzimmer: Kreativität gefragt
Seien wir ehrlich, das Schlafzimmer hat eine ordentliche Dachschräge. Aber hey – hier schlafen Sie unter den Sternen (fast) und wachen mit Vogelgezwitscher auf. Kreative Köpfe werden diesen Raum lieben.

Bad und Balkon: Klein, aber oho
Das Bad ist kompakt und clever geplant. Dusche, WC, Waschbecken – alles da, was Sie brauchen, nichts, was Sie nicht brauchen. Der Balkon bringt Sie raus ins Freie, ohne dass Sie das Haus verlassen müssen. Weitblick inklusive, Großstadthektik ausgeschlossen.

Die harten Fakten
Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (Ihr Auto bleibt trocken), eigener Kellerraum (für alles, was oben keinen Platz hat), Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäsche. Das Haus ist gepflegt, die Nachbarschaft ruhig und freundlich.

Für wen ist das hier richtig?
Wenn Sie aber Lust auf Dachgeschoss-Charme haben und das Besondere suchen, dann ist das hier Ihr neues Zuhause. Perfekt für den ersten Auszug, für Pendler oder als clevere Investition.

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Nordenstadt am Feldrand
• 41 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Balkon
• Küche mit Einbauelementen
• Tageslicht-Duschbad
• renovierte Wohnung
• oberer Duplex-Stellplatz in Tiefgarage
• eigener Abstellraum im Keller
• Fahrrad- und Waschraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld € 217,67 plus € 22,33 Rücklagen = € 240,00 /mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 175,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse F
• Baujahr lt. Energieausweis: 1994
• wesentlicher Energieträger: Öl
• provisionsfrei für Käufer

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LAGE:

Wiesbaden-Nordenstadt präsentiert sich als attraktiver Stadtteil im Nordosten der hessischen Landeshauptstadt, der durch seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung besticht. Der Ortsteil liegt verkehrsgünstig an der B455 und bietet über die nahegelegene A66 eine schnelle Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet sowie nach Frankfurt am Main. Die Busanbindungen gewährleisten eine regelmäßige und komfortable Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Verkehrsnetz. Für die täglichen Besorgungen stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungsunternehmen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Die Wohnqualität in Nordenstadt zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Infrastruktur aus. Man findet hier überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken, die besonders für Familien mit Kindern ideale Lebensbedingungen schaffen. Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar, während weiterführende Schulen in Wiesbaden problemlos zu erreichen sind. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre macht Nordenstadt zu einem begehrten Wohnstandort für alle, die das Beste aus städtischem Leben und ländlicher Idylle vereinen möchten.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 175.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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