Erdgeschosswohnung in Friedrichskoog (Friedrichskoog-Spitze)

Wir bieten Ihnen hier eine sehr gepflegte (und ca. 2020/2021 komplett renovierte) Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Süd-West-Lage) eines ca. im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes in unmittelbarer Lage am Seedeich (Badestrand fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar) in Friedrichskoog-Spitze zum Kauf an. In dem L-förmigen Gebäude gibt es insgesamt 34 Wohnungen auf 3 Ebenen (Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss). Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich sowohl zur eigenen Nutzung als auch zur Ferien- oder dauerhaften Vermietung.

WOHNUNG: Sie erreichen die Wohnung im Erdgeschoss über den zentralen Hausflur. Die Wohnungseingangstür führt Sie in den Wohnungsflur (ca. 8 m² zzgl. separater Raum ca. 1 m² für die Hausanschlüsse ). Von hier aus geht es links in das moderne, freundliche Bad (ca. 5 m², großflächige Fliesen, bodentiefe Dusche) und daneben in die Küche (ca. 8 m², Vinyl, helle moderne Einbauküche). Schließlich erreichen Sie über den Flur noch 3 weitere Zimmer (alle mit Vinylboden): ein Gästezimmer (ca. 6,5 m²), das Schlafzimmer (ca. 12 m²) und das große Wohn- und Esszimmer (ca. 22,5 m², Terrassenausgang) mit nicht einsehbarer Süd-West-Terrasse.

GEBÄUDE: Massive Bauweise, Stahlbetondecke, Satteldach mit Betonpfannen und Isolierung, Mahagoni-Isolierfenster.

AUSSTATTUNG WOHNUNG: Helle Einbauküche (ca. 2020, u.a. mit Induktionskochfeld, großer Spüle, hochgesetztem Backofen, Geschirrspüler), Bad mit bodentiefer Dusche, Telefonanschluss, Glasfaseranschluss am Haus, Zentral-Gasheizung, komplett elektrische Rollläden, Abstellraum im Dachgeschoss. Auf Wunsch inkl. Inventar (sehr gepflegt, ca. 2020).

RENOVIERUNG: Die Wohnung wurde ca. 2020/2021 komplett renoviert: Neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter. In allen Räumen wurden Elektrik, Malerarbeiten Wände, Malerarbeiten Decken und Bodenbeläge erneuert. Einbau von elektrischen Rollläden, Insektenschutz und Plissees.
Info: vorbereitende Verlegung für Glasfaserkabel in der Wohnung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer.

KOSTEN: Wohngeld monatlich ca. EUR 218,00 inkl. Rücklagenanteil, ohne Strom, Grundsteuer und Abfallgebühren.

AUSSEN: Gepflegte Grundstücksfläche, eigener PKW-Stellplatz, befestigte Wege, gepflegte Grünanlagen, Anpflanzungen, Rasenflächen.

ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir und die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Haus liegt unmittelbar am Seedeich in absolut ruhiger, bevorzugter Strandlage in Friedrichskoog-Spitze. Friedrichskoog, das Nordseebad für Kenner, bekannt für viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Friedrichskoog besteht aus zwei, durch die Koogstraße verbundenen Ortsteilen, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze. In Friedrichskoog finden wir einen grünen Rasenstrand mit Bereichen für Hunde und FKK-Freunde, den zum Bummeln einladenden Hafenbereich, Läden und Geschäfte die in der Saison auch am Wochenende geöffnet haben, sowie Restaurants, Cafés, die Schutzstation Wattenmeer und Gemeinde- und Kurverwaltung. Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, welche unbedingt einen Besuch wert ist, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen und ein beheiztes Solebad - und nicht zuletzt den neuen tollen Indoor-Spiele-Wal! Hinter den Deichen oder quer durch die grüne Landschaft können Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, Sie finden den Tourismus-Service, die Kurklinik, den Kurpark, den Campingplatz und schließlich den neuen Luxusferienhaus-Park mit 5-Sterne Luxushäusern nach dänischen Vorbild.