Mehrfamilienhaus in Hausham

Objektnr: 1068243

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und guter Lage von Hausham, bestehend aus zwei Wohneinheiten + Optional einer weiteren Einheit im DG (nähere Infos zum DG, bitte direkt mit unserem Makler Vorort besprechen), mit einer Gesamtwohnfläche von derzeit ca. 256,37 m² und einer Gesamtfläche inkl. Nutz- und Nebenflächen von rund 520,75 m².

Das Objekt wurde ca. 1985 erbaut und befindet sich auf einem ca. 918 m² großen Grundstück.
Das MFH eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie eine solide Ausstattungsqualität. Die zwei Wohnungen verfügen insgesamt über 7 Zimmer, aufgeteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 137,26 m²), eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 119,11 m²) und einer Optional 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (potenzielle Wohnfläche nach Genehmigung ca. 47,80 m² -> Nähre Infos dazu beim Makler Vorort).
Die Immobilie ist Teilvermietet & eine Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Eigentümer sind flexibel: Je nach Käuferwunsch ziehen sie aus oder bleiben als Mieter – nähere Informationen dazu erhalten Sie ebenfalls vom Makler vor Ort. Sofern die jetzigen Eigentümer zur Miete verbleiben, ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von ca. 3.325,00 € (Nettojahresmiete: 39.900 €).

Das Haus wird über eine zentrale Erdgasheizung (Baujahr 2005) versorgt, ergänzt durch Grundöfen (in zwei Einheiten betriebsbereit, der Ofen im Dachgeschoss müsste mit einem Partikelfilter reaktiviert werden). Eine Photovoltaik- und Solaranlage (installiert ca. 2011, 9,84 kWp, zur Warmwasserbereitung und Stromerzeugung) steigert die Energieeffizienz deutlich. Der großzügige Kellerbereich verfügt über einen Außenzugang zum Garten, drei beheizte Hobbyräume – einer davon sogar mit Küche – sowie über eine Sauna und ein Bad mit Dusche/WC. Zwei Stellplätze befinden sich in der Doppelgarage, drei weitere Außenstellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Auch der Außenbereich überzeugt: Der große Garten ist ausgestattet mit einem Gartenhaus (Baujahr ca. 2016), einem Hühnerstall, einer Gartenhütte sowie einer überdachten Grillecke.

Die Erdgeschosswohnung bietet großzügige Räume, ein gepflegtes Badezimmer, zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung sowie einen hellen, 2018 angebauten Kaltwintergarten mit Blick ins Grüne. Zusätzlich verleiht ein charmanter Süderker dem Wohnzimmer besonderen Wohnwert. Im 1. Obergeschoss stehen rund 119,11 m² Wohnfläche mit umlaufendem Balkon, zwei Bädern und vier Zimmern zur Verfügung. Die "potenzielle" Dachgeschosswohnung bietet nach Genehmigung “ca. 47,80 m² Wohnfläche",zwei Zimmer, Balkon und Stauraum in den Dachschrägen. Alle Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Eigentum der Verkäufer stehen und mit dem Verkauf an den Käufer übergehen. Die Küche im Erdgeschoss wurde ca. 2018 neu angeschafft, die Küchen im der Ober- und Dachgeschoss stammen aus den Jahren 1985 bzw. 1990 und sind voll funktionsfähig.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen umgesetzt – darunter z.b. Fenstererneuerungen (2016–2018), Teilsanierung der Elektrik (ca. 2013), umfassende Kellermodernisierung (bis 2025), Kaltwintergarten (2018), Erneuerung der Heizungspumpe (2024) sowie stetige Überarbeitungen wie z. B. Bodenbeläge usw.

Weitere Details, Pläne, Rechnungen usw. finden Sie im digitalen Kundendatenraum.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

• Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten / Optional plus 1


• Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand


• Ausstattungsdetails umfassen Einbauküchen, Sauna, Grundöfen, Gartenhäuser usw.


• Hobbyräume, Kellerräume sowie eine Doppelgarage und 3 Freistellplätze bieten zusätzlichen Nutzwert

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Tratberg der Gemeinde Hausham im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Tratberg gehört zur Gemeinde Hausham und liegt rund 1,3 km vom Ortskern entfernt.

Der nächstgelegene Bahnhof ist Agatharied. Die Entfernung vom Objekt zum Bahnhof Agatharied beträgt etwa 1,5 bis 2 km – ca. 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof ist Haltepunkt der Bayerischen Oberlandbahn mit regelmäßigen Verbindungen nach München und Bayrischzell – ideal für Pendler, die in der Landeshauptstadt arbeiten, aber naturnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungsangebote stehen im nahegelegenen Hausham oder Agatharied zur Verfügung und sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Schliersee ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Tegernsee in rund 15 bis 20 Minuten. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist über die Anschlussstellen Weyarn oder Irschenberg in ca. 20 Minuten mit dem Auto zugänglich. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie – je nach Verkehrslage – in ca. 45 bis 60 Minuten mit dem Auto oder der Bahn.

Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler.

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