Doppelhaushälfte in Simbach am Inn (Simbach)

Neubau in moderner Bauweise. Energieeffiziente Wärmepumpenheizung Fußbodenheizung in allen Etagen. Voll ausgebauter Keller mit separatem Eingang und Doppelgarage inklusive Großer Garten mit Terrasse. Perfekte Anbindung an die A94 nach München – ca. 60 Min. Fahrzeit

Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):
– Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten
– Büro/Homeoffice
– Speisekammer
– Duschbad

Obergeschoss (OG):
– 3 Schlafzimmer
– Großes Bad mit Badewanne
– Heller Flur

Kellergeschoss (KG):
– Ausgebaut als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
– Großer Wohn-/Essbereich
– 2 weitere Zimmer
– Duschbad

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
– Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen
– Dreifachverglaste Fenster
– Hochwertige Fliesen & Bodenbeläge
– Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen
– Terrasse mit Gartenanteil
– Doppelgarage + Stellplätze
– Wärmepumpe (niedrige Betriebskosten)

• Glasfaseranschluss

Simbach am Inn liegt idyllisch an der Grenze zu Österreich und bietet gleichzeitig eine
hervorragende Verkehrsanbindung. Die A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München in ca. 1 Stunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Radwegen entlang des Inns bis zu Ausflügen ins nahegelegene Österreich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

– Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit: 95 Jahre)
– Jährlicher Erbpachtzins: 736 €
– Bezugsfertig ab 01.10.2025

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