Zinshaus / Renditenobjekt in Rodgau (Nieder-Roden)

Balkon/­Terrasse
Keller
Garage/­Stellplatz

KAPITALANLAGE IN 1A-LAGE: MFH mit 7 Wohnungen + 4 Gewerbeflächen + 9 Stellplätze+OHNE PROVISION

Anfragen bisher

Premium

Meine Chancen

Premium

Fairer Preis

Premium

2.600.000 €

Kaufpreis

727 m²

63110 Rodgau

Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde

Details

Grundstücksfläche
737 m²
Bürofläche
315 m²
Typ der Gewerbeimmobilie
Zinshaus / Renditenobjekt
Etagenzahl
4
Mieteinnahmen pro Monat
9.796 €
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1980

Kosten

Kaufpreis
2.600.000 €
Käuferprovision
keine
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
9

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREIES und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage mit sehr guter Ausstattung !
Für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende stehen hier in einem sehr gepflegten Wohn-und Geschäftshaus insgesamt 7 Wohnungen ( 1 x 2, 2 x 3, 2 x 4, 2 x 5-Zimmer) mit ca. 727 qm Wohnfläche und 4 Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 315 qm bereit. Das Gebäude wurde massiv erbaut und ist voll unterkellert. Die Wohnungen sind teilweise mit Balkon, Gäste-WC und Abstellraum ausgestattet. Das Kellergeschoss verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Auf dem großen Grundstück (737 qm) befinden sich insgesamt 9 Stellplätze.
Die durchschnittliche Mietdauer der 7 Wohnungen beträgt fast 14 Jahre und die der 4 Gewerbeflächen fast 16 Jahre. Diese vergleichsweise sehr hohen Kennzahlen sprechen für sich. Für das Objekt wurde zur fachlich bestmöglichen und qualifizierten Preisermittlung ein umfängliches Gutachten von einem öffentl. bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.


Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1980
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen


Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Rodgau, in zentraler und familienfreundlicher Lage. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine große Auswahl für Freizeit und Erholung ( z.B. Badesee Nieder-Roden, Vereinsvielfalt, ausgedehnte Fahrradwege, direkt angrenzende große Waldgebiete) machen Rodgau als Wohnort so beliebt. Die nächste S-Bahnstation (Linie S1 Rödermark-Wiesbaden) ist zu Fuß in ca. 2 Minuten erreichbar (S1 nach Frankfurt Hauptwache in nur ca. 30 Minuten)). Die Anbindung an die B45 und die A3 machen die Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets ebenfalls in kürzester Zeit möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel


Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Ihre Anfragen können nur beantwortet werden, wenn diese Ihren vollständigen Namen, Email-Adresse, Telefon.-Nr. und Wohn- Geschäftsadresse beinhalten.


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.


Wohnung finden so einfach wie möglich - das ist unsere Mission!

Kostenlose Basic Features

0 € monatlich


  • Individuelles Such-Profil anlegen
  • Suchaufträge speichern
  • One-Klick Kontaktaufnahme

alles anzeigen

Jetzt kostenlos anmelden

Premium Features

19,99 € monatlich


  • Alle kostenlosen Features
  • Smart-Alarm per Whatsapp
  • Deine Chancen checken
  • Wohngegend analysieren

alles anzeigen

Jetzt Premium freischalten

Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-719062
337638