Zinshaus / Renditenobjekt in Rodgau (Nieder-Roden)
KAPITALANLAGE IN 1A-LAGE: MFH mit 7 Wohnungen + 4 Gewerbeflächen + 9 Stellplätze+OHNE PROVISION
2.600.000 €
Kaufpreis
727 m²
Gewerblicher Anbieter
ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
KAPITALANLAGE IN 1A-LAGE: MFH mit 7 Wohnungen + 4 Gewerbeflächen + 9 Stellplätze+OHNE PROVISION
Details
Stellplätze
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREIES und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage mit sehr guter Ausstattung !
Für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende stehen hier in einem sehr gepflegten Wohn-und Geschäftshaus insgesamt 7 Wohnungen ( 1 x 2, 2 x 3, 2 x 4, 2 x 5-Zimmer) mit ca. 727 qm Wohnfläche und 4 Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 315 qm bereit. Das Gebäude wurde massiv erbaut und ist voll unterkellert. Die Wohnungen sind teilweise mit Balkon, Gäste-WC und Abstellraum ausgestattet. Das Kellergeschoss verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Auf dem großen Grundstück (737 qm) befinden sich insgesamt 9 Stellplätze.
Die durchschnittliche Mietdauer der 7 Wohnungen beträgt fast 14 Jahre und die der 4 Gewerbeflächen fast 16 Jahre. Diese vergleichsweise sehr hohen Kennzahlen sprechen für sich. Für das Objekt wurde zur fachlich bestmöglichen und qualifizierten Preisermittlung ein umfängliches Gutachten von einem öffentl. bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.
Bausubstanz & Energieausweis
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Rodgau, in zentraler und familienfreundlicher Lage. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine große Auswahl für Freizeit und Erholung ( z.B. Badesee Nieder-Roden, Vereinsvielfalt, ausgedehnte Fahrradwege, direkt angrenzende große Waldgebiete) machen Rodgau als Wohnort so beliebt. Die nächste S-Bahnstation (Linie S1 Rödermark-Wiesbaden) ist zu Fuß in ca. 2 Minuten erreichbar (S1 nach Frankfurt Hauptwache in nur ca. 30 Minuten)). Die Anbindung an die B45 und die A3 machen die Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets ebenfalls in kürzester Zeit möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Ihre Anfragen können nur beantwortet werden, wenn diese Ihren vollständigen Namen, Email-Adresse, Telefon.-Nr. und Wohn- Geschäftsadresse beinhalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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