Etagenwohnung in Berlin (Friedrichshain)

Das Erbbaurecht besteht bis 05.06.2103, der Erbbauzins beträgt 555,71 EUR pro Jahr. Diese seltene und aktuell vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem der so genannten „Stalinbauten“, die ca. 1956 erbaut wurden. Die beeindruckenden Bauwerke des sozialistischen Klassizismus und die dazugehörigen Anlagen werden seit ca. 1989 als Denkmalbereich geschützt. Schon beim Betreten des massiven Wohnhauses fällt der historisch zeitübliche Stil auf.
Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Sie wird durch einen Flur erschlossen. Von diesem gelangen Sie zur rechten Hand in einen der beiden nahezu gleich groß geschnittenen Wohnräume. Ein weiterer Wohnraum mit großer Fensterfront befindet sich im Zentrum der Wohnung. Zur linken Hand erschließt sich eine kleine Diele, von welcher Zugang zu einem Abstellraum, dem gefliesten Wannenbad als auch der Küche mit Sitzgelegenheit besteht. Die Wohnung befindet sich in Südausrichtung, was sie allumfassend hell und freundlich macht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Das Wohngebäude befindet sich in gutem Zustand. In der Eigentumswohnung Nr. 60 besteht teilweise Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Ca. im Jahr 2003 wurden die gesamten Blöcke Frankfurter Allee und Frankfurter Tor einschließlich aller Wohnungen umfassend renoviert. Ab ca. dem Jahr 2013 wurden fortlaufende Modernisierungs- als auch Sanierungsarbeiten durch die WEG veranlasst. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme.
Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit ca. 16.05.2010. Die Mieteinnahme beträgt aktuell ca. 6.156 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 337,62 EUR inkl. Erhaltungsrücklage. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich auf einem Pachtgrundstück, der Pachtzins beträgt ca. 555,71 EUR p.a. mit einer Restlaufzeit bis ca. 05.06.2103.
Die Angaben (Stand: August 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Besichtigungstermine können nach Rücksprache mit dem Mieter bei ernsthaftem Kaufinteresse vereinbart werden.

Direkt an der Tramstation und dem U-Bahnhof Frankfurter Tor, unweit vom Alexanderplatz und mitten im Szenebezirk Friedrichshain. Der Stadtteil Friedrichshain ist auch außerhalb Berlins längst in aller Munde und als Wohnquartier wegen seiner vielfältigen Kultur- und Gastronomieszene außerordentlich beliebt. Mit dem weitläufigen Volkspark hat Friedrichshain ein zentrales Naherholungsgebiet mit Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch als Gewerbestandort gewinnt Friedrichshain stark an Bedeutung, insbesondere bei jungen Kreativen und Künstlern. Die Gewerbeflächen in den denkmalgerecht restaurierten Prachtbauten an der Karl-Marx- und Frankfurter Allee sind auch bei Gastronomen und Einzelhändlern umfassend gefragt. Hier sind alle Voraussetzungen für ein hervorragendes innerstädtisches Wohnen und Arbeiten gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum Berlins, der Alexanderplatz mit dem Einkaufszentrum Alexa, ist nur ca. 5 km entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die U-Bahnstationen Samariterstraße sowie Frankfurter Tor (Linie U5) als auch mehrere Haltestellen verschiedener Tramlinien (Linie 21, M10 und M13) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn und Regionalbahn-Stationen Warschauer Straße und Ostkreuz bieten regelmäßige Verbindungen in umliegende Städte, nach Brandenburg und ganz Berlin. Auffahrt auf die Autobahnen A100, A103 und A113 ist in wenigen Fahrtminuten in südlicher Richtung gegeben.