Herzlich Willkommen in Etterzhausen – einem Ort, an dem sich idyllische Natur, hohe Lebensqualität und die Nähe zur historischen Stadt Regensburg harmonisch verbinden.

In begehrter leichter Hanglage erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnbaugrundstück, das mit seiner hervorragenden Lage, großzügigen Fläche und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten begeistert.
Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Grundstück, sowie in der Straße vor dem Grundstück.

Lage und Umgebung:
Dieses exklusive ca. 1013 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend nahe des Etterzhausener Bahnhofs. Es ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch nicht auf die optimale Anbindung nach Regensburg verzichten möchten.

Die Lage besticht durch exzellente Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B8, die Autobahn A 3 sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhof sind sie bestens mit der Region und darüber hinaus vernetzt. Über die nahezu optimale Busanbindungen sind Sie bestens mit dem Wirtschaftszentrum Regensburg und weit darüber hinaus vernetzt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und Ärzte finden Sie bequem am Ort oder in naher Umgebung. Für Familien bietet die Umgebung eine perfekte Infrastruktur mit Spielplätzen, Kindergarten und dem landschaftlich reizvollen Naabtal, das zu Freizeitaktivitäten und Erholung einlädt.
Über eine direkte Anbindung an den Naabtal-Radweg kann man Regensburg selbst mit dem Fahrrad bequem erreichen.
Bebauung:
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes – Sie genießen also weitgehende Freiheit bei der Gestaltung. Lediglich die Anpassung an die umliegende Wohnbebauung ist zu beachten, um ein harmonisches Gesamtbild zu bewahren.

Fazit:
Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Stück Land - es ist die Basis für Ihr individuelles Traumhaus. Erschaffen Sie hier Ihr persönliches Wohnkonzept mit Blick ins Grüne und genießen Sie die Ruhe, Sonne und die einmalige Lage.

Grundstücksdaten:

Größe: ca. 1013 m²

Erschließung: voll erschlossen

Bebauung: gemäß §34 BauGB

es wurde derzeit noch keine Bauvoranfrage gestellt

Besonderheiten:

seltene Gelegenheit in Toplage

perfekt für Entwickler und anspruchsvolle Bauherren

harmonische Einbettung in eine bestehende, hochwertige Nachbarschaft

naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort

Etterzhausen ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Nittendorf im Landkreis Regensburg, Bayern. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung aus, die von einer reizvollen Natur geprägt ist. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders im Frühling und Sommer ist die Region ein beliebtes Ziel für Familien und Naturfreunde, die die frische Luft und die Schönheit der Landschaft genießen möchten.

In Etterzhausen profitieren Sie auch von der Nähe zu Regensburg - eine der ältesten und kulturell reichsten Städte Deutschlands. Die Entfernung beträgt nur etwa 10 Kilometer, was eine schnelle Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Dadurch ist Etterzhausen besonders attraktiv für Pendler, die in Regensburg arbeiten oder studieren und die Ruhe eines kleineren Ortes bevorzugen.

Die Stadt Regensburg bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, zieht Besucher aus der ganzen Welt an und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter den Regensburger Dom, die Steinerne Brücke und viele gut erhaltene mittelalterliche Gebäude.

Fazit: So können die Bewohner von Etterzhausen die Vorzüge des städtischen Lebens genießen, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und naturnahen Umgebung wohnen. Diese Kombination aus ländlichem Leben und städtischer Nähe macht Etterzhausen zu einem idealen Wohnort für viele Menschen.