Einfamilienhaus freistehend in Lützelbach (Haingrund)

Modern und freundlich präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Auf ca. 175 qm Wohnfläche bieten die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume ausreichend Platz für die junge Familie.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand und bietet einen spektakulären Ausblick in die Natur. Das Haus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen zwei Jahrzehnten vorgenommen wurden.

Vor rund 20 Jahren erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Dabei wurden die Elektrik, die Wasserleitungen, das Dach, die Zimmertüren, Heizkörper sowie die Bodenbeläge erneuert – ein wichtiger Schritt für den heutigen Zustand des Hauses. Zusätzlich wurden im Laufe der Jahre weitere Renovierungen vorgenommen, wie der Austausch sämtlicher Fenster und jeweils ein neues Bad im Erd- und Obergeschoss. Im Jahr 2012 wurde eine hochwertige Außendämmung mit Steinwolle angebracht, sowie die Fassade neu verkleidet und gestrichen. Der Heizkessel wurde 2017 erneuert.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Flur und bietet ein modernes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder- oder Gästezimmer. Die offene Küche grenzt direkt an den großzügigen Wohn-/Essbereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit traumhaftem Ausblick in den Odenwald. Hell und freundlich präsentieren sich das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Der Blick aus jedem dieser Fenster ist atemberaubend – hier finden Sie erholsamen Schlaf und werden morgens von der Natur geweckt! Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer mit Standwanne komplettieren diese Ebene.

Die Außenanlage ist sehr idyllisch und liebevoll angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die drei großen Terrassen schaffen ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Ein Highlight ist der 2022 installierte Pool mit moderner Salzwassertechnik und Wärmepumpe, der insbesondere an warmen Tagen für Abkühlung sorgt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung. Im Keller befindet sich ein Holzvergaser, dessen wasserführendes System über zwei Pufferspeicher das gesamte Haus mit Wärme versorgt. Optional besteht die Möglichkeit, den Holzkessel durch einen Pelletkessel zu ersetzen. Zudem sind in beiden Etagen Anschlüsse für Kamin- oder Pelletöfen vorgesehen, was zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet.

Ein weiteres Highlight ist das 2009 angebaute, lichtdurchflutete Studio. Hervorragende Räumlichkeiten um Wohnen und Arbeiten unmittelbar zu verbinden. Im unteren Bereich des Anbaus befinden sich 2 großzügige Garagen und eine kleine Werkstatt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen die beiden Garagen, ein Carport sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

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Ursprünglich handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Die Eigentümer haben es als Einfamilienhaus genutzt und mittels eines Durchbruchs und Treppe die beiden Wohnungen verbunden. Dies könnte problemlos wieder zurückgebaut werden. Es gibt zu jeder Etage einen eigenen Zugang und eine eigene überdachte Terrasse.

Kernsanierung vor ca. 20 Jahren :

• Elektrik


• Wasserleitungen


• Heizkörper


• Dach


• Zimmertüren


• Böden
  ca.
  2007 : Fenster erneuert (Kunststoff-Isolierglas)
  2010 : Bad im Erdgeschoss
  2012 : Außendämmung mit Steinwolle
  2012 : Verkleidung Fassade erneuert und gestrichen
  2017 : Heizkessel erneuert
  2022 : Bad im Obergeschoss
  2022 : Aufbau-Schwimmbad (Salzwasserpool) mit Wärmepumpe

Informationen zur Heizung :
Im Keller befindet sich ein Holzvergaser, der mit Hilfe zweier Pufferspeicher durch ein wasserführendes System das Haus beheizt. Der Holzkessel könnte auch durch einen Pelletkessel getauscht werden. Auch besteht die Möglichkeit in den Etagen zusätzliche Kamin- oder Pelletöfen anzuschließen.

Studio (Anbau) : ca. 52 qm
aufgeteilt in 3 Räume und 1 Duschbad

Haingrund mit seinen ca. 966 Einwohnern gehört neben den Ortsteilen Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern, Breitenbrunn und Rimhorn zur Gemeinde Lützelbach und liegt im hessischen Odenwald. Die bayerische Landesgrenze ist nur ca. 5 km entfernt.

Naturliebhaber, Mountainbiker und Wanderfreunde kommen in dieser schönen Gegend ganz auf Ihre Kosten. So bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in den Odenwald sowie ins angrenzende bayerische Maintal mit seinen Weinorten, den beliebten Häckerwirtschaften und dem schönen, farbenprächtigen Spessart. Aber auch die Erkundung der nahe gelegenen Breuburg oder ein Besuch in den entzückenden Odenwaldstâdten Erbach, Michelstadt und Bad König sind nur einige Anregungen für Ihre Freizeitgestaltung.

Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im benachbarten Seckmauern. Alle weiterführenden Schulen können z.B. In Höchst, Erbach und Michelstadt oder auch im Bayerischen Erlenbach und Elsenfeld besucht werden.

Haingrund hat durch die nur 5 km entfernte B 469 eine hervorragende Anbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt und Miltenberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 (Frankfurt / Würzburg) sind Stockstadt (27 km) oder Rohrbrunn (34 km). Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 204.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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