Einfamilienhaus freistehend in Auerbach (Auerbach/Vogtland)

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Dieses ca. 1993 gebaute Einfamilienhaus mit ca. 165 m² und einer ca. 100 m² großen Gewerbeeinheit (aktuell Zahnarztpraxis) steht aktuell zum Verkauf. Das Gewerbe ist seit ca. 2017 an eine Ärztin vermietet und der Vertrag läuft noch bis mindestens 31.03.2027. Dieser kann nach Abstimmung nochmal verlängert werden. Die aktuellen Eigentümer bewohnen das ca. 165 m² große Einfamilienhaus und möchten dies gern noch bis 2027/2028 zu einem ortsüblichen Preis anmieten.

Das ca. 1.200 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und überzeugt mit seinem sehr gepflegten Zustand. Für die Bewohner des Einfamilienhauses sind zusätzlich zwei Fertiggaragen mit einer separaten Zufahrt auf dem Grundstück. Für die Patienten der Praxis stehen zusätzliche Stellplätze vor der Praxis zur Verfügung.

Die Zahnarztpraxis ist noch bis Mitte 2027 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 7.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (August 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Auerbach im Vogtland. Die Immobilie liegt in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre legen.

Auerbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch der nahegelegene Waldpark und das Freizeitbad sind schnell zu erreichen und bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Plauen, Zwickau oder Reichenbach.

Es besteht weiterhin ein hoher Bedarf an Fachkräften, insbesondere im verarbeitenden Gewerbe, im Handel sowie in Pflege- und Logistikberufen. Auch Ausbildungsplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die Region unterstützt aktiv Qualifizierungs- und Beschäftigungsprogramme und bietet damit auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten solide Zukunftsperspektiven für Arbeitnehmer und Familien.