Etagenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Ahrweiler)

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Garage/­Stellplatz

Eigentumswohnung 1.OG mit Gartenanteil in 3 Familienhaus in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Fairer Preis

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219.000 €

Kaufpreis

90 m²

3 Zi.

1. OG

Schützenstr. 79
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde

Details

Zimmerzahl
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
3
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
2
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1963

Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Hausgeld
300 €
Käuferprovision
keine
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
4
Kaufpreis
29.000 €
Stellplatztyp
Garage
Anzahl
2
Kaufpreis
29.000 €

Objektbeschreibung

Gepflegte Eigentumswohnung 1. Obergeschoss in 3 Parteienhaus mit eventuell 1 Garage und 4-6 PKW Stellplätzen und Baugrundstück auf dem hinteren Grundstück .
Keller, Erdgeschoss , 1. OG teilweise ( Bad/ Flur/ Zimmer renoviert, Obergeschoss mit Kaminofenanschluss ( 2 Kaminzüge vorhanden) ) ; Fenster Doppelverglasung / und elektrische Garagentore sektional; Neue Technikleitungen im Keller und Erdgeschoss; verschiedene hochwertige Bodenbeläge / Fliesen/ Parkett; Einbauschrank ; Beheizung über neue Daikin Doppelwärmepumpen (2022) ; Einzäunung; Einfahrt mit PKW Abstellmöglichkeiten 4-6 Stellplätze; Kein Sanierungsrückstau ! Keine Instandsetzungskosten bei Neubezug. Alleinige Nutzung des abgeschlossenen, hinteren Gartenanteils ( Zugang über Seitenweg oder durch Garage )
Bei Erwerb der Wohnung und der linken Garage ist der Festpreis € 240.000,- .
Bei einem Gutachten werden für die Wohnung € 270.000,-( € 3.000,- / qm ) und für die Garage € 30.000,- veranschlagt( elektr. Sektionaltor € 4.000,-). Daher ist eine 80 bis 100 % - ige Finanzierung möglich .


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1963
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerung
Elektroheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
140 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Fliesen


Bemerkungen:
Wohnung im 1. Obergeschoss mit 2 Balkonen ( S und N ) zur Zeit vermietet ( Nettomiete € 900,- ) .
Parkettboden ( abschleifbar/ lasierbar) , Kachelboden/ Kachelwand , Wand- Holzverkleidung, Einbauschrank/ Schlafraum .
Garage ist sofort frei. Stellplätze werden auf dem Grundstück eingerichtet.


Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Herzen von 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler in der 3. Häuserreihe von der Ahr entfernt. Alle Geschäfte sind im Zentrum von Ahrweiler schnell erreichbar;
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel


Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.


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Gewerblicher Anbieter

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Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-718912
369594