Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Heimfeld)

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Hamburg-Harburg/Heimfeld, das direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei angeboten wird. Das im Jahr 1956 erbaute Objekt umfasst insgesamt zwölf Einheiten, davon zehn Wohnungen mit Größen zwischen ca. 25 m² und 52 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die derzeit als Friseursalon und Gastronomiebetrieb genutzt werden. Hinzu kommt ein Vollkeller, der den Mietern praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 462 m²,aufgeteilt in ca. 401 m² Wohnfläche und ca. 61 m² Gewerbefläche. Das Grundstück hat eine Größe von rund 334 m². In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungendurchgeführt: Die Vorder- und Rückseite der Fassade wurden gedämmt und das Dach vollständig neu eingedeckt. Auch die Fenster sind teilweise erneuert worden. Beheizt wird das Gebäude aktuell über Nachtspeicheröfen, jedoch ist bereits eine Gasleitung im Haus vorhanden, die eine Umstellung auf eine moderne Heizungsanlage ermöglicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen verfügen über eigene Wasserzähler der Hamburger Wasserwerke. Die jährlichen Nettomieteinnahmen
belaufen sich derzeit auf etwa 78.000 Euro, was das Objekt besonders interessant für
Kapitalanleger macht.

Balkon, Keller

Das Grundstück liegt im Stadtteil Harburg/Heimfeld in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universtität (TUHH). Die Lage ist sehr zentral, in nur 5 Minuten erreicht man den Bahnhof sowie die Buslinie 142 in Heimfeld. Somit ist auch die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem das Phoenix-Center Harburg oder das Harburger Zentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Strom

Verkauft erfolgt direkt vom Eigentümer ! Alle Angaben ohne Gewähr und Tippfehler vorbehalten.

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