Einfamilienhaus freistehend in Altdorf (Altdorf bei Nürnberg)

Es handelt sich um ein sehr schönes und idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Altdorf-Oberwellitzleithen.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 820,00 m².

Das Haus wurde 1996 erbaut hat 6 Zimmer, eine Einliegerwohnung und eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 289,89 m². Die reine Wohnfläche beträgt ca. 223,46 m² inklusive Einliegerwohnung, diese ist ca. 43,56 m² groß und kann durch den neuen Eigentümer fertig ausgebaut werden. Hier hat man auch einen ebenen Zugang auf die Terrasse und in den schönen Garten.

Zu dem Haus gehört ein großzügiger Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es zwei weitere Außenstellplätze.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss kommt man in den Flur. Vom Flur aus hat man direkten Zugang in die geräumige Küche sowie in das großräumige Wohn- und Esszimmer. Zusätzlich gelangt man auch vom Wohnzimmer in die Küche. So hat man einen kurzen Weg in den Essbereich und kann auch direkt die schöne Aussicht ins Grüne genießen.

Der Balkon verläuft an der Südwest-Seite sowie an der West-Seite und kann prima zum Sonnen und zum draußen Essen genutzt werden.

Im Wohnzimmer befindet sich ein geschmackvoller Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit oder auch in der Übergangszeit für wohlige und angenehme Wärme sorgt. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer lassen sehr viel Licht in den Raum. Das Erdgeschoss ist gefliest.

Das offene und breite Treppenhaus verbindet alle Ebenen miteinander. Ein halbes Stockwerk nach oben befindet sich das große Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Nebenliegend befindet sich ein weiteres, kleineres Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich haben Sie eine halbe Etage höher ein weiteres Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer. Alle Zimmer sowie der Flur sind mit einem Teppichboden ausgestattet.

Vom Erdgeschoss eine halbe Etage nach unten befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschbecken, Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie eine weitere Dusche. Der gesamte Raum ist ebenfalls gefliest und gut nutzbar. Nebenliegend gibt es ein weiteres WC.

Im Keller befindet sich ein Abstellraum sowie, der Technik-raum mit Pufferspeicher für Warmwasser. Der Pufferspeicher muss ausgetauscht werden.

Das Haus ist mit einer Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2022/2023 und einer Solaranlage aus dem Jahr 1996 zur Warmwassererzeugung ausgestattet. Das Warmwasser kann im Sommer und in der Übergangszeit über die Solaranlage erzeugt werden und im Winter über den wasserführenden Kachelofen. Ein Stromspeicher ist ebenfalls vorhanden. Als Heizungsart dient einerseits der Kachelofen sowie zusätzlich die Marmorheizung (Strom).

Alle Bäder sind im Stil der neunziger Jahre gefliest. Der Zu-stand ist gepflegt. Im gesamten Haus sind doppeltverglaste Holzfenster verbaut aus dem Jahr 1996.

Der Bodenrichtwert liegt hier bei 165 €/m² (Stand 01.01.2024).

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

offene Punkte:
-Fläche der Einliegerwohnung inkl Friseursalon oder ohne?
-PV-Anlage, Solaranlage, Speicher, Pufferspeicher (WW)
-Stromverbrauch?
-Kachelofen wird vom Keller aus geschürt? Wassergeführt?

Oberwellitzleithen ist ein Gemeindeteil der Stadt Altdorf bei Nürnberg im Nürnberger Land. Altdorf ist die nächst größere Stadt in der Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind hier gut erreichbar.

Die Anbindung an die Bundesautobahn 6 sowie über die Landstraße nach Leinburg und Schwaig ist hier ideal.

Die naturnahe Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein.