Mehrfamilienhaus in Bietigheim-Bissingen

Schaffen Sie bleibende Werte für Generationen – eine Immobilie, diverse Nutzungskonzepte dieses ansprechenden Eckhausgrundstückes mit bestechenden Grundrissschnitten der Wohnungen in bevorzugter Lage

AUF EINEN BLICK:

• 3 separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche


• Reiheneckhaus, Architektenhaus, Baujahr 1972, teilweise modernisiert 1993-1995,
  bis dato teilweise fortlaufende individuelle Renovierungen je Wohnung und gemeinschaftlichen
  Nutzräumen


• Elektrik 3-adrig


• Großzügiger Garten mit sonniger Südausrichtung sowie zusätzlicher
  Ostausrichtung


• 2 PKW-Garagen (eine in Übergröße) + 1 PKW-Stellplatz


• Viessmann Niedertemperatur-Öl-Heizungsanlage sowie Gasanschluss im Heizraum vorinstalliert


• Digitale Zenner/Minol Wasserzähler-Funksystemausrüstung zur präzisen
  Verbrauchserfassung


• Geräumige Kellerräume mit Tageslicht


• Flexibel nutzbar als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung

OBJEKTBESCHREIBUNG:
In einer bevorzugten Wohnlage von Bietigheim-Bissingen erwartet Sie ein Reiheneckhaus aus dem 1972, individuell konzipiert von einem örtlich namhaften Architekten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, lichtdurchflutete Räume und die Ausstattung im Standard. Zwei identische 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bieten Raum für verschiedene Nutzungskonzepte.

Der großzügige Garten, zwei Garagen und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Immo-Angebot ab. Im Untergeschoss befinden sich drei separate, geräumige Kellerräume mit Tageslicht, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Öllagerraum und Heizraum ausgestattet mit einer Viessmann Niedertemperatur-Öl-Heizungsanlage sowie einem vorinstallierten Gasanschluss.

INVESTIEREN SIE FLEXIBEL:
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Für Kapitalanleger:

• Kontinuierliche Einnahmen


• Attraktives Vermietungspotenzial


• Zukünftige Renditemöglichkeiten in der wirtschaftlich starken Metropol-Region Stuttgart


• Wertstabiles Investment mit Wertsteigerungspotenzial

Für Familien:

• Ideales Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen


• Selbstnutzung einer oder mehrerer Wohnungen mit gleichzeitiger Kapitalanlage


• Flexible Anpassung an sich verändernde Lebenssituationen


• Garten zum Verweilen und ausreichend PKW-Stellplätze für die ganze Familie

Für Eigennutzer mit Weitblick:

• Selbstnutzung einer Wohnung oder mehrerer Wohnungen bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten


• Finanzierung der eigenen Immobilie durch Mieteinnahmen


• Potenzial zur späteren Zusammenlegung von Wohneinheiten z.b. als Maisonette-Wohnung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und nehmen Sie Kontakt auf für dieses vielseitige Immobilien-Objekt im begehrten Bietigheim-Bissingen

Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
WOHNUNGSTOUR:

Erdgeschosswohnung (ca. 82 m²) –
Treten Sie ein in die sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Der zentrale Flur- und Garderobenbereich mit zusätzlicher Einbauschranknische führt Sie in alle Räumlichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon sorgt für helle, freundliche Atmosphäre. Davor angrenzend befindet sich der separate Essbereich mit Abstellraum. Der funktionale Küchenraum bietet ausreichend Platz für alle Küchenutensilien und Zugang zum nordseitigen Balkon. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Südbalkon, während das Büro bzw. Kinder- oder Gästezimmer zur Nordseite ausgerichtet ist. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und praktischem Wachmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Gäste-Waschbecken und Lichtband komplettieren diese architektonisch durchdachte Wohnung.

Obergeschosswohnung (ca. 82 m²) –
Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit identischem Grundriss zur Erdgeschosswohnung. Diese aktuell leerstehende Wohnung können Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten oder in Zukunft als lukrative Kapitalanlage vermieten.

Dachgeschosswohnung (ca. 58 m²) –
Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren besonderen Charme. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Ostbalkon schafft eine einladende Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das dritte Zimmer ideal z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und der Küchenraum mit funktionalem Einbauküchenmobiliar sind minimalistisch gestaltet. Ein geräumiger Flur im Eingangsbereich mit zwei Zugängen (ideal auch z.B. bei einer Umnutzung für Praxisräume) zu dieser Wohnung runden diese attraktive Wohneinheit ab.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich drei separate, großzügige Kellerräume mit Tageslichtfenstern – einer für jede Wohneinheit. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Der Heizraum beherbergt eine Viessmann Niedertemperatur-Öl-Heizungsanlage, und die digitale Zenner/Minol Wasserzähler-Funksystemausrüstung sorgen für eine präzise Verbrauchserfassung als auch einen vorinstallierten Gasanschluss. Ein separater Öllagerraum komplettiert die Ausstattung im Untergeschoss.

LAGE:
Im Herzen vom Ortsteil Bissingen
Bietigheim-Bissingen überzeugt als attraktiver Wohnstandort in der Metropolregion Stuttgart. Die hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangebote sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A81 und den öffentlichen Nahverkehr machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort. Die historische Bietigheimer Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, das Viadukt sowie die zahlreichen Parks und Naherholungsgebiete entlang der Flüsse Enz und Metter bieten hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Nach der Verordnung über die Grundsätze für Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung-ImmoWertV2021) ergibt sich aufgrund neu eingeholter unabhängiger Neubewertung ein aktueller Marktpreis von 846 000 EUR. (Stand Juli 2025) Ausschlaggebend hierfür sind die aktuell positiven Immobilienwertentwicklungen gegenüber der vorigen Wertermittlung in der Metropolregion Stuttgart, die komplette sofortige Bezugsfreiheit der 3 Wohneinheiten durch den nun organisch hintereinander eingetretenen kompletten Leerstand mit daraus resultierender Wertermittlung im Sachwertverfahren gegenüber vorig in kompletter Vermietung der 3 Wohneinheiten im Ertragswertverfahren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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