Einfamilienhaus freistehend in Contwig

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses frisch sanierte Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Contwig.

Das ursprünglich 1961 erbaute Wohnhaus wurde 2021 grundlegend saniert und modernisiert. Dabei investierten die Eigentümer ca. 275.000,- EUR. Auf zwei Etagen entstand ein helles wohnliches Zuhause, welches sich aufgrund der durchdachten Raumaufteilung für eine Familie aber auch für ein Pärchen mit dem Wunsch nach ausreichend Platzreserven eignet.

Der Eingangsbereich ist unterteilt in einen Windfang und eine separate Garderobe. Die großzügige Diele mit dem offenen Treppenaufgang wirk sehr einladend und bietet Zugang zur Küche sowie zum Wohnzimmer. Die moderne Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Dank teils bodentiefer Fenster fällt auch hier viel Tageslicht ein.
Küche und Esszimmer sind praktischerweise durch eine Tür getrennt wobei der Ess- und Wohnbereich durch einen großen Durchgang fast nahtlos miteinander verbunden sind. Auch hier sorgen zahlreiche Fensterflächen für sehr viel Licht in den Räumen und geben den Blick ins Grüne frei. Die Terrasse zum Wohnzimmer ist etwas zurückversetzt und durch den Balkon auch von oben geschützt.

Die massive Treppe führt über eine Zwischenebene mit dem Gäste-WC ins Obergeschoss. Dieses bietet Platz für das Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und einem weiteren großen Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch das Kellergeschoss. Hier befinden sich zwei Vorratsräume, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Raum welcher derzeit als Hobby-/Fitnessraum genutzt wird.
Auch der Heizungsraum mit einer modernen Pelletheizung und Brennstofflager befindet sich auf dieser Ebene.
Zur Gartenseite befindet sich über die komplett Länge des Hauses eine überdachte Terrasse, die sich als Außenküche anbietet und fließend in den Garten übergeht.
Dank der langen Einfahrt, einer Doppelgarage sowie ein Carport lässt sich hier auch ein größerer Fuhrpark unterbringen bzw. sind ausreichend Platzreserven vorhanden.

Durch die durchdachte und sorgsame Auswahl an Farben und Materialien bietet das Haus eine ganz besondere Wohl­fühl­at­mo­sphä­re. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Gerne senden wir Ihnen vorab weitere Informationen wie Grundrisse, die genaue Lage sowie weitere Fotos per eMail zu oder beantworten erste Fragen vorab per Telefon oder bei einem persönlichen Termin in unserem Shop in Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Ausstattungshighlights

• grundlegende Sanierung in 2021

Investitionssumme ca. 275.000,- EUR
Einbau einer Pelletsheizung
Estrich und Fußbodenheizung neu verlegt
Austausch der Fenster
Neues Badezimmer und Gäste-WC
Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallation
Balkonsanierung
Boden-, Putz, Fliesen und Malerarbeiten
Dacheindeckung und Dämmung schätzungsweise 2000

neue Küche
Fliegengitter an allen Fenstern

• moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten


• Kaminofen


• Netzwerkanschlüsse


• Terrasse und Balkon zur Straßenseite


• großer Garten mit überdachter Terrasse


• Gasanschluss


• Entkalkungsanlage


• Gewächshaus kann optional übernommen werden


• Brunnen


• Doppelgarage mit Kraftstromanschluss


• Carport
  ... und vieles mehr

Contwig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz, westlich von Zweibrücken gelegen. Die Gemeinde liegt im Tal der Schwarzbach und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die nahegelegenen Städte.

Verkehrsanbindung:
Straße: Contwig ist über die B424 und die nahegelegene A8 (Anschlussstelle Zweibrücken) gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Bahn: Der Bahnhof Contwig liegt an der Strecke Pirmasens–Zweibrücken, mit Verbindungen in beide Städte.

ÖPNV: Mehrere Buslinien sorgen für eine Anbindung an Zweibrücken, Pirmasens und die umliegenden Gemeinden.

Flughafen: Der Flughafen Zweibrücken befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 5 km), größere Flughäfen wie Saarbrücken (ca. 40 km) oder Karlsruhe/Baden-Baden (ca. 90 km) sind ebenfalls erreichbar.

Contwig verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Städten Zweibrücken und Pirmasens.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 248.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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