Einfamilienhaus freistehend in Tholey (Theley)

Genug Raum zur individuellen Gestaltung und Entfaltung!

Dieses charmante Einfamilienhaus, das ideal für Familien ist, die nach einem Wohnraum mit viel Potential und Gestaltungsspielraum suchen. Das Haus, welches etwa 1934 erbaut wurde, bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² teilt sich wie folgt auf die zwei Wohnetagen auf:

Erdgeschoss mit ca. 91 m² Wohnfläche:
Diele, Schlafzimmer 1, Flur mit Balkon, Schlafzimmer 2, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad 1

Dachgeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche :
Flur, Schlafzimmer 3, Schlafzimmer 4, Küche, Bad 2

Im gepflegten Kellerbereich finden sich neben einigen klassischen Keller-/Vorratsräumen ein zusätzliches Bad (gleichzeitig auch Heizungsraum) sowie die Waschküche und ein großer Hobbyraum mit traditioneller Bar.

Außenanlagen:
Der angelegte Gartenbereich hinter dem Haus ist ein wahres Paradies für Hobbygärtner und bietet genügend Platz für Ihre Gestaltungs- und Bepflanzungsideen aber auch zur Schaffung Ihrer ganz persönlichen Ruhe-Oase. Aber auch für entspannte Grillfeste mit Familie und Freunden ist dieser Garten ideal geeignet.
Weitere Wiesenfläche direkt neben dem Haus wird ebenfalls mitverkauft und kann bei Bedarf selbst genutzt werden, beispielsweise für Viehzucht oder als Spielfläche für Kinder und Haustiere oder aber auch weiterhin vom Bauer gemäht werden.

Gewerke und Modernisierungen:

• Fenster: Großteil: Holzrahmen mit Einfachverglasung, teilweise: Doppelverglasung und Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung


• Badsanierung DG, ca. 2000


• Teilerneuerung der Elektrik, ca. 2000


• Teilerneuerung der Wasserleitungen, ca. 2000


• Öl-Zentralheizung, Baujahr 1987


• Dacheindeckung mit Saartonziegeln, Baujahr 1934
  Es ist zu beachten, dass das Haus der Energieklasse F zugeordnet ist, was bedeutet, dass es großes Potenzial zur energetischen Sanierung hat. Dies gibt Ihnen die Chance, das Haus mit modernen, energiesparenden Technologien auszustatten und somit die Umwelt zu schützen und gleichzeitig die Betriebskosten zu senken.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Tholey eine großartige Gelegenheit für Familien, ein Zuhause zu finden, das sie nach ihren eigenen Bedürfnissen und persönlichen Wünschen gestalten und modernisieren können. Mit etwas Liebe und Investition kann dieses Haus zu einem wahren Traumhaus werden.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage/ Stellplatz
- freistehend

Zum Parken steht eine Garage (1940) zur Verfügung.

Das Haus seht in einer Hauptverkehrsstraße

Tholey, eine charmante Gemeinde im Landkreis St. Wendel des Saarlands, bietet eine ruhige und idyllische Umgebung, ideal für ältere Menschen und Senioren, die nach einem gemütlichen und zugleich gut angebundenen Wohnort suchen. In dem Stadtteil Theley, der sich durch seine Kleinstadt-Atmosphäre auszeichnet, befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus, nur 2,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Haustür verfügbar, dank der Bushaltestelle "Theley Ortseingang", die nur 87 m entfernt liegt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Tholey-Hasborn der A 1 in weniger als 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Umgebung und darüber hinaus bietet.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte wie Friedas24 Theley, ALDI Süd und EDEKA bieten eine breite Palette an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Weiterhin gibt es in fußläufiger Entfernung eine Bäckerei, den Drogeriemarkt dm und den Baumarkt Sinnewe Baustoffe.

Gesundheit und Pflege sind in Theley bestens abgedeckt. Eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar, während zwei Apotheken in wenigen Gehminuten zu Fuß erreicht werden können.

Für die Freizeitgestaltung bietet Theley eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Wasserpark und ein Zoo sind in der Nähe zu finden. Sportbegeisterte können den Fußballplatz VfB Theley, WingTsun oder das Schützenhaus Diana Theley nutzen. Parks wie der Erlebnispark Schaumberg, das Naturreservat Bruchwald südlich Selbach und das Naturreservat NSG Oberes Wiesbachtal laden zu entspannten Spaziergängen und Naherholung ein.

Kulinarische Genüsse können in den Restaurants, Cafés und Kneipen der Umgebung genossen werden, wie zum Beispiel im Restaurant Ristorante Lisa, Café Cafe Annette oder der Kneipe Karlsbergstube.

Unser Einfamilienhaus in Theley bietet somit die ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur, die den Bedürfnissen älterer Menschen und Senioren gerecht wird.