Erdgeschosswohnung in Geretsried

Zum Verkauf steht eine neuwertige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, 2 Terrassen mit einer Größe von ca. 32m² (welche mit 8 m² in der Wohnfläche berücksichtigt sind), die nahtlos in einen liebevoll angelegtem Garten übergehen - ein echtes Highlight mit rund 170 m² Fläche, Gartenhaus mit Stromanschluss. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Grünen: Hier genießen Sie Lebensqualität pur.

Highlights der Wohnung:
•Ca. 170 m² großer, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus (Stromanschluss)
•Zwei sonnige Terrassen (ca. 32 m²) mit elektrischen Markisen – Ausrichtung Süd & West
•Offenes Wohnkonzept mit hochwertiger „ALNO“-Einbauküche und Neff-Geräten
•Wohnbereich mit abgehängter Decke, integrierten Spots und stilvoller Steinwand
•Großzügiges Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Platz für Schrank, Bett & Arbeitsplatz
•Bad mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fliegengitter
•Abstellkammer mit Regalen und Platz für Trockner
•Barrierefrei & mit Aufzug
•Tiefgaragenstellplatz + Carport
•Separates Kellerabteil mit eigenem Zugang

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
moderne Kunststofffenster in Dreifach-Verglasung

• Vinylboden in den Wohnräumen


• sandfarben/beige gefliestes Bad Bad mit Wanne und Dusche


• Fußbodenheizung


• elektrische Rollläden


• Fliegengitter im Schlafzimmer und an der Terrassentür im Wohnzimmer


• helle ALNO Einbauküche mit Markengeräten der Firma Neff


• eigener Gartenanteil & Terrasse
  *elektrische Markisen auf beiden Terrassen


• Abstellraum


• Kellerabteil


• Tiefgaragenstellplatz 20.000 €


• Carport 15.000 €

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Geretsried-Gartenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur und zur Isar lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das Naturschutzgebiet „Isarauen“ befindet sich direkt vor der Tür.
Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Lebens (Supermärkte, Ärzte, Schulen,...) befinden sich unmittelbar vor Ort.
Der S-Bahn Anschluss in Wolfratshausen ist in 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ob als erstes eigenes Zuhause, als Rückzugsort oder als wertvolle Investition – diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände. Sie ist ein Ort zum Ankommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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